西安办理房地产资质

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2024-07-29 09:13:01
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内容摘要：西安办理房地产资质的要求和流程一、西安房地产开发资质的基本要求西安房地产开发资质分为四个等级：一级、二级、三级和四级。不同级别的资...

各类资质· 许可证· 备案办理

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西安办理房地产资质的要求和流程

一、西安房地产开发资质的基本要求

西安房地产开发资质分为四个等级：一级、二级、三级和四级。不同级别的资质标准有所不同。以下是各级别资质的基本要求：

一级房地产开发资质条件：
- 实行《房地产开发项目手册》制度。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 开发经营行为规范，未发生过重大工程质量事故。
- 法律、法规规定的其他基本条件。
二级房地产开发资质条件：
- 具有两个以上房地产开发项目，取得三级《资质证书》2年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续3年建筑工程质量合格率达100%。
- 在建房屋建筑施工面积10万平方米以上。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的不少于10人（高级职称3人），持有资格证书的专职会计人员不少于3人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称，销售人员应取得省级以上住房城乡建设行政主管部门颁发的《上岗证书》。
三级房地产开发资质条件：
- 从事房地产开发经营2年以上。
- 房屋建筑面积累计竣工10万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 已竣工建筑工程质量合格率达100%。
- 在建房屋建筑施工面积5万平方米以上。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中具有中级以上职称的不少于8人（高级职称2人），持有资格证书的专职会计人员不少于2人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人。
- 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称，销售人员应取得省级以上住房城乡建设行政主管部门颁发的《上岗证书》。
四级房地产开发资质条件：
- 从事房地产开发经营1年以上。
- 房屋建筑面积累计竣工2万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人。
- 工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，并有专业统计人员，销售人员应取得省级以上住房城乡建设行政主管部门颁发的《上岗证书》。

二、西安房地产开发资质的办理流程

以下是西安房地产开发资质的办理流程：

注册公司：
- 在工商所在地注册一家XX房地产开发有限公司的营业执照，注册资本金不能低于5000万，经营范围必须含有房地产开发字样。
注册政务账号：
- 在所在地政务服务网注册账号，例如在陕西政务服务网注册企业政务账号并设置登录密码。
进入资质系统：
- 政务网账号密码注册成功后，新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，在资质审批部门的网站或平台提出申请备案事项，提交营业执照、企业章程、专业技术人员资格证书和劳动合同的电子材料。
注册人员：
- 选择房地产开发类，按资质标准注册人员：一般2个会计，5个建筑，必须社保缴纳满三个月。
提交申请：
- 所有资质资料按系统要求逐步完成后就可以提交申请。

三、注意事项

人员要求：
- 临时聘用或兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
政策变化：
- 根据最新的政策，取消了工程造价咨询资质，停止受理了建筑施工企业三级、工程监理丙级、勘察设计丙丁级、房地产开发三四暂定级等资质办理业务。这意味着起步就是二级了。
办理建议：
- 办理所需的资料比较多，如果有行业经验的人士可以自行办理；如果没有办理经验，建议找专业代办机构，优点是办理周期短，省心省力，缺点是花费较高。