房产代理楼盘资质

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2024-07-29 09:11:02

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内容摘要：房产代理楼盘资质什么是房产代理楼盘资质？房产代理楼盘资质是指从事房地产销售代理或者房地产经纪人代理的楼盘需要具备的相关资质和条件。...

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房产代理楼盘资质

什么是房产代理楼盘资质？

房产代理楼盘资质是指从事房地产销售代理或者房地产经纪人代理的楼盘需要具备的相关资质和条件。这些资质和条件通常由国家或地方政府相关部门制定和监管，以确保房地产市场健康有序发展。

房地产一级代理资质申请条件

以下是房地产一级代理资质的申请条件：

人员要求：
- 有5名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人。
- 5名以上取得经纪执业人员资格的人员。
- 10名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理。
注册资本：
- 注册资本100万元以上，由专职房地产经纪人或房地产经纪人协理出资。
经营场所：
- 固定办公场地300平方米以上，并建有计算机网络。
- 设有两个以上分支经营点。
业绩要求：
- 从事房地产经纪工作三年以上。
- 代理交易房地产价值1000万元以上。

只要满足上述四个条件，房地产代理企业就可以申请一级资质。

房地产开发企业资质管理规定

根据中华人民共和国建设部令（第77号）《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业资质分为一、二、三、四个等级，每个等级的具体条件如下：

一级资质：
- 注册资本不低于5000万元。
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 注册资本不低于2000万元。
- 从事房地产开发经营3年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续3年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
三级资质：
- 注册资本不低于800万元。
- 从事房地产开发经营2年以上。
- 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续2年建筑工程质量合格率达100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
四级资质：
- 注册资本不低于100万元。
- 从事房地产开发经营1年以上。
- 已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
- 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。