物业公司管理资质要求文件

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2024-07-27 09:28:04

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内容摘要：[物业管理资质要求大揭秘]物业服务企业资质分为三个等级：二级资质和三级资质。一级资质要求如下：注册资本不少于 200 万元。物业管...

各类资质· 许可证· 备案办理

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[物业管理资质要求大揭秘]物业服务企业资质分为三个等级：二级资质和三级资质。

一级资质要求如下：
- 注册资本不少于 200 万元。
- 物业管理区域内住宅建筑面积达到 200 万平方米。
- 物业管理区域内非住宅建筑面积达到 100 万平方米。
- 注册资本中，从事物业服务的人员不少于 120 人。
- 在申请前 2 年内，未发生过重大及以上事故。
二级资质要求如下：
- 注册资本不少于 100 万元。
- 物业管理区域内住宅建筑面积达到 100 万平方米。
- 物业管理区域内非住宅建筑面积达到 50 万平方米。
- 注册资本中，从事物业服务的人员不少于 60 人。
三级资质要求如下：
- 注册资本不少于 50 万元。
- 物业管理区域内住宅建筑面积达到 50 万平方米。
- 物业管理区域内非住宅建筑面积达到 20 万平方米。
- 注册资本中，从事物业服务的人员不少于 30 人。

资质许可部门：物业服务企业和物业管理服务企业的资质许可部门均为省级物业服务和管理部门。

物业服务企业和物业管理服务企业资质的申请流程基本相同，包括以下几个步骤：

资质证书的有效期：物业服务企业资质证书的有效期为 3 年，自颁发之日起计算。

资质证书遗失与补办：物业服务企业资质证书遗失的，可以向原发证部门申请补办。补办的物业服务企业资质证书应注明原证书的有效期。

资质证书撤销：物业服务企业资质证书依法可以撤销。具有下列情形之一的，原发证部门应当依法撤销其资质证书：

- 涂改、伪造资质证书的。
- 未经批准，变更资质范围，或者在资质证书有效期内，变更资质项目的。
- 拒不接受或者不配合燃气、水务、供电、供气、供热等相关部门的监督检查的。
- 发生重大变更，不再符合资质申请要求的。
- 未在规定期限内申请延续或者延续申请未经批准，资质证书有效期届满的。

具有下列情形之一的，原发证部门应当依法吊销其资质证书：

- 涂改、伪造资质证书，或者在资质证书有效期内，变更资质范围，或者在资质证书有效期内，变更资质项目的。
- 未按照资质证书要求提供物业管理服务的。

[物业管理公司注册所需凭证及服务内容]物业管理公司注册的主要凭证包括：

物业管理服务内容包括：

常规服务：
- 卫生服务，包括公共楼梯、道路、绿化水池的日常清扫，单位、用户垃圾的上门收集，垃圾箱的日常清理。
- 定期清洗和消毒建筑物的公共饮水水箱，以保持水箱中的自来水卫生；每次清理泳池的时候都要清理楼梯走廊。
- 每月派人员上门登记计算，缴纳水电费；维护所管理楼宇的公共水电设施和楼梯、过道的公共照明，并随时更换坏掉的灯泡。
- 维护小区环境，设置卫生监督员进行日常流动检查，制止各种乱搭建、乱倾倒、乱摆放、乱涂乱画等有损市容的违法行为，保障所有使用者的利益不受侵害。
- 社区治安服务，设置治安岗亭和流动巡逻队。
特殊服务：
- 是针对部分用户的服务，包括 24 小时为高级用户开通和维护电梯；定期翻新和粉刷建筑物；检修各种公共设施，如高层供水水泵、消防设备、配电室等动力设备。特殊服务的费用应根据每个用户的建筑面积合理承担。
- 是为满足用户特殊需求而提供的个性化服务，主要包括代用户看管自行车、摩托车、汽车；代管房屋；预约定期上门打扫室内卫生；洗衣服、被褥、缝衣服；代购商品、代送气；代理搬家业务；接送孩子上学和入托；土建维修和装饰；园艺设计、种植养护、盆栽出租；室内水电设备及家用电器维修；用户委托的其他服务。

[办理物业管理资质的条件]1. 业绩材料：如果物业公司要办理原物业资质升级的资质，业绩材料的准备非常重要。业绩资料的准备主要分为两部分，一部分是物业管理项目合同等基础资料，另一部分是反映物业项目区域的技术图纸等。

基础材料：物业管理资质的申请不能是个人，而应该是企业。基础资料的证明是物业管理公司作为独立公司能够参与资质申请的重要证明。对于企业基础资料的准备，一般只提供企业营业执照、公司章程、法人资料等，如果没有三证合一，还需要企业提交组织机构代码证。
人员资料：物业管理公司准备的人员资料主要是人员证明、学历证明、身份证、社保证明等，以向主管部门证明人员已准备并符合要求。
制度材料：由于物业资质要求，对物业公司管理体系有要求，其中涉及体系材料的准备。在制度材料中，除了物业公司的管理制度文件外，还应包括物业公司的资信证明等材料。