房屋租赁营业许可证

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2024-07-27 09:23:44
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内容摘要：房屋租赁营业许可证是指房主在将房屋进行出租时必须提供的一种证件，受到法律的约束。房主必须持有房屋租赁许可证才允许出租房屋。以下是关...

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房屋租赁营业许可证是指房主在将房屋进行出租时必须提供的一种证件，受到法律的约束。房主必须持有房屋租赁许可证才允许出租房屋。以下是关于房屋租赁营业许可证的详细信息：

一、房屋租赁是指房主在将房屋进行出租时必须要提供的一种证件，受到法律拘束。房主必须持有房屋租赁许可证才允许出租房屋。

二、办理房屋租赁营业许可证的流程1. 租赁双方当事人，即房主和租客填写房屋租赁合同。

合同双方当事人提交资料：
- 当事人必须提交的要件：
  - 《出租屋登记申请表》； - 《房地产租赁合同》，这个合同为一式三份； - 房屋产权证、宅基地证书或者报建表； - 如果房屋非个人房产，即房屋为共有房产，还需要提交其他共有房产人同意将此房屋出租的文件； - 如若该房屋为转租房屋，转租人还需要提交与原出租人签订的房屋租赁合同，若该租赁合同中未提及原出租人同意转租的条款，转租人进行转租时还要提交能证明原出租人同意转租的书面证明； - 如果房主因特殊情况委托他人代办时，委托人需要提交授权委托书和身份证明； - 如若当事人提供的房屋产权证、其他共有房产人同意出租房屋的文件，代办委托书和原出租人同意转租的书面证明是复印件时，当事人需要向房屋租赁管理科提供正本核对后，方能生效。
审查登记：
- 当出租人和承租人上交资料齐全后，管理服务中心开始审核双方当事人所上交的文件和资料，进行初审。
- 当租赁双方当事人初审通过后，管理服务中心开始审查合同内容，进行二审，当审核通过时，将租赁当时的租赁资料输入房屋租赁管理处的“房屋租赁系统”中。
- 当上述事务完成后，租赁双方当事人缴纳规定的税费，缴纳完成后，管理服务中心将发放《房屋租赁证》，当事人接到通知前去领回即办理完成。

三、注意事项在租赁双方当事人手续证明资料齐全，管理服务中心审核无误的情况下，一般三天即可办理成功。办理房屋租赁许可证的手续费由房主和租客共同承担，每人承担50%。

四、法律依据根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

五、房主在出租房屋前必须办理。办理过程需要提交相关资料，并经过管理部门的审核。只有在审核通过并缴纳相关费用后，才能获得《房屋租赁证》。这一过程是为了保障租赁双方的合法权益，确保房屋租赁行为的合法性。

希望以上信息对您有所帮助。如果您还有其他疑问，欢迎随时咨询。