还能办理物业资质

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2024-07-26 10:29:28

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内容摘要：物业资质办理的现状物业资质的办理仍然是可行的。以下是具体的步骤和要求：物业资质办理的基本流程公司注册 - 确定公司名称和注册地...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业资质办理的现状

物业资质的办理仍然是可行的。以下是具体的步骤和要求：

物业资质办理的基本流程

公司注册 - 确定公司名称和注册地址：并在工商局进行核名；同时确定注册地址，并确保该地址符合相关规定。
- 核准公司名称、法定代表人、股东及其比例：在工商局进行核名后，需要确认公司名称是否符合相关规定，以及确认法定代表人和股东及其比例。
- 办理公司营业执照：提交相关材料，办理公司营业执照。
资质申请 - 确认所需的资质等级和类别：根据物业公司的实际情况，确定需要申请的资质等级和类别。
- 了解相关政策和标准：了解物业管理资质相关的政策和标准，以便更好地准备申请材料。
- 撰写申请材料：根据相关标准和政策要求，撰写申请材料，包括企业基本情况表、人员信息表等，并确保材料的真实性和完整性。
- 提交申请并接受审核：将申请材料提交到相关部门，并等待审核结果。
备案登记 - 办理备案手续，领取《备案回执》：在获得资质审核通过后，需要到相关部门办理备案手续，并领取《备案回执》。
- 完成税务登记证、组织机构代码证的申领：在领取《备案回执》后，需要到相关部门申领税务登记证和组织机构代码证。
- 安排人员前往指定医院体检，并取得健康证明：物业公司需要安排相关人员前往指定医院进行体检，并取得健康证明。
合同签订 - 签订相应的服务合同：根据自身选定的资质等级和类别，签订相应的服务合同。
- 明确双方的权利义务、约定事项等：在签订服务合同时，需要明确双方的权利义务、约定事项等，并确保合同的合法性和有效性。
开展业务 - 持有效期内的《资质证书》：物业公司需要持有有效期内的《资质证书》，以便合法开展物业管理服务。
- 具备相应的从业人员和技术能力：物业公司需要具备相应的从业人员和技术能力，以便更好地提供物业管理服务。
- 按照规定进行业务宣传和招投标活动：物业公司需要按照相关规定进行业务宣传和招投标活动，以便获得更多的物业管理项目。

物业资质办理的具体条件

一级资质 - 人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理面积要求：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万平方米；高层住宅100万平方米；独立式住宅（别墅）15万平方米；办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米。
- 管理制度要求：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质 - 人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 管理制度要求：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质 - 人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 管理项目要求：有委托的物业管理项目。
- 管理制度要求：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

不予批准的情形

根据《物业服务企业资质管理办法》第十一条的规定，物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；2. 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；3. 挪用专项维修资金的；4. 擅自改变物业管理用房用途的；5. 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；6. 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；7. 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；8. 不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；9. 超越资质等级承接物业管理业务的；10. 出租、出借、转让资质证书的；11. 发生重大责任事故的。