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2024-07-25 09:31:40
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各类资质· 许可证· 备案办理
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您想了解的情况是有许可证但没有备案价的情况。
在房地产销售中，备案价是一个重要的概念。开发商在首次开盘定价时，必须提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案价是房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。备案价的主要目的是预防开发商无规则性的变动价格，避免房价上涨或下调速度过快的现象。
在某些情况下，可能会出现开发商拥有销售许可证但没有备案价的情况。这种情况下，开发商可能会面临一定的风险，因为如果没有备案价，他们在定价时就会失去规范性，可能会受到监管部门的处罚。
如果开发商在没有备案价的情况下销售房屋，可能会被视为违规行为。例如，在中国惠州市，如果没有备案价格，就不能标注销售价格。如果开发商在没有备案价格的情况下销售房屋，消费者有权投诉，并可能要求退款。
有时候，开发商可能会因为一些优惠政策而调整备案价。例如，有的楼盘虽然备案价格比实际销售价格稍高，但消费者在与开发商谈判价格时，优惠的比例通常在5%以内。这种优惠通常是有限的，如果开发商想要调整备案价，他们需要重新去相关部门申请备案。
尽管有销售许可证，但如果开发商没有备案价，他们可能会面临法律风险和消费者的质疑。因此，开发商在销售房屋时应该确保已经按照相关规定进行了备案。对于消费者来说，购买房屋时也应该核实开发商是否已经进行了备案，以保护自己的权益。
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