办理房产资质需要哪些条件

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2024-07-24 09:01:17

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内容摘要：办理房地产开发资质需要哪些条件？条件一：注册资本要求房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的注册...

各类资质· 许可证· 备案办理

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办理房地产开发资质需要哪些条件？

条件一：注册资本要求房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的注册资本要求如下：

一级资质：注册资本不低于5000万元- 二级资质：注册资本不低于2000万元- 三级资质：注册资本不低于800万元- 四级资质：注册资本不低于300万元

条件二：专业管理人员要求各资质等级企业对专业管理人员的要求如下：

一级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
二级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
三级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
四级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于1人，持有资格证书的专职会计人员不少于1人。

条件三：从事房地产开发经营的时间要求- 一级资质：从事房地产开发经营5年以上- 二级资质：从事房地产开发经营3年以上- 三级资质：从事房地产开发经营2年以上- 四级资质：从事房地产开发经营1年以上

条件四：房屋建筑面积或投资额要求- 一级资质：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额- 二级资质：近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额- 三级资质：近三年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额- 四级资质：已竣工的建筑工程质量合格率达100%

条件五：建筑工程质量要求- 一级资质：连续5年建筑工程质量合格率达100%- 二级资质：连续3年建筑工程质量合格率达100%- 三级资质：连续2年建筑工程质量合格率达100%- 四级资质：已竣工的建筑工程质量合格率达100%

条件六：房屋建筑施工面积要求- 一级资质：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额- 二级资质：上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额

条件七：业务负责人职称要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

条件八：质量保证体系要求具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

条件九：无重大工程质量事故未发生过重大工程质量事故。

条件十：其他文件要求新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案：

营业执照复印件- 企业章程- 验资证明- 企业法定代表人的身份证明- 专业技术人员的资格证书和劳动合同- 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件

条件十一：申请核定资质等级房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

条件十二：临时聘用或兼职人员不计入总数临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

条件十三：提交证明文件申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

企业资质等级申报表- 房地产开发企业资质证书（正、副本）- 企业资产负债表和验资报告- 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件- 已开发经营项目的有关证明材料- 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告- 其他有关文件、证明

条件十四：办理商品房预售许可条件办理商品房预售许可的条件、程序及服务承诺如下：

每预售一幢商品房均需填写《广东省肇庆市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。
申报时，须提供下列资料：
- 企业开发资质等级证书和营业执照 - 规划部门签发的《建设工程规划许可证》 - 土地管理部门签发的《土地使用证》 - 市建设局签发的《建设工程施工许可证》 - 房屋施工合同
- 广东省前期物业服务合同

办理房地产开发资质需要满足多个条件，包括注册资本要求、专业管理人员要求、从事房地产开发经营的时间要求、房屋建筑面积或投资额要求、建筑工程质量要求、房屋建筑施工面积要求、业务负责人职称要求、质量保证体系要求、无重大工程质量事故、其他文件要求、申请核定资质等级、临时聘用或兼职人员不计入总数、提交证明文件以及办理商品房预售许可条件。