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2024-07-23 10:17:22
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上海作为国际化大都市，其房地产市场的购房资质审核是非常严格的。
上海本地户籍的居民在购房时，虽然不需要像非本地户籍居民那样提供社保或纳税证明，但是对房屋购买的套数有一定的限制。具体来说，如果上海本地人以家庭为单位，且与父母共有不超过两套房产，自己名下无房产，那么他们可以再购买两套房产。但如果他们与父母共有超过三套房产（含三套），则不能再购买房产。
对于非上海本地户籍的居民，购房资质的审核相对较为严格。他们需要满足以下条件才能在上海购房：
已婚且无房：非上海本地户籍的购房者必须是以家庭名义购房，且该家庭在上海无房。
社保或个税缴纳年限：购房者需要提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明，且一次性补交的不予承认。中间允许断缴。
居住证年限：持有《上海市居住证》满7年，并在此期间按规定参加本市城镇社会保险满7年，且依法在本市缴纳所得税。
职业资格：在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应。
无不良记录：无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
对于希望通过贷款购房的上海居民，他们需要满足以下条件：
公积金连续正常缴纳：公积金需要连续正常缴纳满6个月。
自有资金支付比例：自有资金支付购房款的比例不低于20%。
稳定的经济收入和贷款偿还能力：需要具有稳定的经济收入和贷款偿还能力。
无影响贷款偿还能力的债务：无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
购房者可以通过多种途径查询自己的购房资质。可以通过网上查询，登录上海房产管理局网站进行查询。可以登陆上海社保局网站，在“购房提取”栏目中查询社保缴存情况。此外，还可以前往当地房产交易中心进行查询，或者咨询相关机构或律师进行购房资质查询。
上海购房资质的审核涉及到多个方面，包括户籍、婚姻状况、社保缴纳年限、居住证年限、职业资格等多个维度。购房者在购房前应详细了解并满足这些条件，以确保购房过程的顺利进行。同时，购房者应该及时关注政策的变化，以便做出合适的购房决策。
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