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2024-07-19 08:54:19
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商品房预售许可证是房地产开发商在销售商品房前必须获得的一种行政许可，而购房合同备案则是购房者与开发商签订购房合同后，在房地产管理部门进行的一种登记手续。以下是这两个步骤的先后顺序以及相关信息：
商品房预售许可证是房地产开发商在销售商品房前必须获得的一种行政许可。商品房预售许可证的办理流程包括立件、现场勘验、报卷审批汇签等步骤。这些步骤完成后，待公示期过后即可在房管局领取《商品房预售许可证》。
购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。一般来说，开发商的商品房是先备案，再等预售证下来再出售。具体的备案过程包括开发商将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天。
商品房预售许可证的获取应该在购房合同备案之前。这是因为，如果没有取得预售许可证，房地产开发商是不能合法销售商品房的。一旦取得了预售许可证，开发商就可以进行合法的商品房销售，并且此时购房者可以选择是否与开发商签订购房合同。如果购房者选择购买，那么开发商就会将购房合同递交到房管局进行备案。因此，正确的顺序应该是先获得预售许可证，然后进行购房合同的备案。
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