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2024-07-18 09:06:24
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各类资质· 许可证· 备案办理
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株洲房地产三级资质的办理条件及人员标准
以下是株洲房地产三级资质的办理条件及人员标准：
注册资本：不低于2000万元。
从业时间：从事房地产开发经营2年以上。
竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
建筑工程质量：连续2年建筑工程质量合格率达100%。
专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人（其中，建筑、结构类高级职称3人；建筑、结构类中级职称4人；中级会计师3人；房地产及有关经济类5人）。
技术负责人：工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
重大工程质量事故：未发生过重大工程质量事故。
不良经营行为记录：近3年内无不良经营行为记录。
办理房地产开发资质的流程
以下是办理房地产开发资质的流程：
提交申请：申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交有关资料。
审核：房地产开发企业暂定资质和四级资质申请材料，由市房地产管理部门审核同意后，作出行政许可决定，并出具资质证书。
初审和审批：二级、三级房地产开发企业的资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅，并出具房地产资质申请文件符合初审条件的开发企业经省建设厅审核后，报省建设厅审批，并出具资质证书。
上报建设部：省级建设部审核一级房地产开发企业申请材料后，省建设行政主管部门将把符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部，建设部应当作出行政许可决定并出具资质证书。
新设立的房地产开发企业如何取得开发资质
新设立的房地产开发企业应当自取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
营业执照复印件。
企业章程。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
专业技术人员的资格证书和劳动合同。
房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发企业资质证书的有效期
房地产开发企业资质证书的有效期如下：
暂定级：有效期为一年。
其他级别：有效期为三年。
开发企业应当在资质证书到期前30个工作日到注册地住建委审批窗口申请办理资质延期、重新核定或者升级。逾期未办理延期的，将依据建设部77号令有关规定进行处罚。
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