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2024-07-15 08:45:14
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备案和预售许可证都是房地产交易过程中的重要环节，它们各自发挥着不同的作用，并且相互之间存在一定的联系。
预售许可证是针对期房而言的，它是对期房出售的一种管理规则，目的是保障消费者的利益，约束开发商的行为。开发商在进行商品房预售之前，必须先取得预售许可证，这是对开发商的一种管理和监督，确保他们具备合法销售的权利。
备案则是房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。备案的主要目的是为了保障债权人将来能够实现物权。
商品房预售合同备案登记仅适用于商品房预售活动；预告登记则适用于房屋买卖、房屋抵押等不动产物权变动场合。也就是说，备案是预售许可证制度的一部分，它是开发商在获得预售许可证后，与购房者签订预售合同后的必经程序。通过备案，可以保证开发商的销售行为符合法律规定，同时也保护了消费者的权益。
备案和预售许可证的关系在于，备案是预售许可证制度的一部分，是为了进一步规范商品房预售市场，保护消费者权益而设立的一项制度。
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