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2024-07-13 10:15:50
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商品房预售许可证登记备案是一个重要的法律程序，对于保护购房者的权益和规范房地产市场都有重要意义。
商品房预售许可证登记备案是必要的，因为它可以维护购房者的利益。在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移给其他人。
商品房预售合同备案是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后，并且在与承购人签订了合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
商品房预售合同登记备案并不具有法律效力，不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。
商品房预售许可证登记备案与预告登记是两种不同的制度，它们具有以下区别：预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度；而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。
商品房预售许可证登记备案在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。
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