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2024-07-10 09:00:50
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开发企业进行商品房预售时，必须向房地产管理部门申请预售许可，以取得《商品房预售许可证》。未取得此许可证的，不得进行商品房预售。只有取得预售许可证并且房屋状态为“未销售备案”的房子，才能够进行网签审核。这意味着，即使开发商拥有预售许可证，但如果房子的状态不是“未销售备案”，那么购房者在签订购房合同后，可能会面临无法进行网签的困境。
值得注意的是，有些开发企业在未获得商品房预售许可证的情况下，可能会采取签订预定合同等方式来规避法律规定，以此来缓解资金压力。但这种做法是违法的。最高法院在相关解释中明确表示，如果出卖人在未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人订立的商品房预售合同，该合同应当被认定为无效。但如果在起诉前取得商品房预售许可证明的，该合同可以认定为有效。
因此，对于购房者来说，在选择购买商品房时，不仅要查看开发商是否取得了《商品房预售许可证》，还要确认房屋的状态是否为“未销售备案”。同时，购房者也应当注意，避免与未取得预售许可证的开发企业签订合同，以免日后产生纠纷。
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