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2024-07-08 09:44:45
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房屋备案许可证是房地产开发企业在进行房地产销售时必须取得的一种资质证书，它包括商品房预售许可证和商品房现售备案意见书。这两者有着不同的申请条件和使用范围。
商品房预售许可证是针对正在建设中的商品房预先出售给买受人的管理制度。开发企业需要向房地产管理部门提交预售许可申请，取得《商品房预售许可证》后方可进行商品房预售。主要提交的证件包括商品房预售许可申请表等。
商品房现售则是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。要进行商品房现售，房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，且已通过竣工验收，拆迁安置已经落实，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件等。同时，房地产开发企业应当在商品房现售前将相关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
无论是取得预售许可证还是现售备案意见书，都需要严格遵守相关规定，以保障消费者的利益和约束开发商的行为。在许可后，房地产开发企业可自行打印相关证书，如有遗失，还可以补打，但需在补打的许可证上备注补打次数及补打时间。这些规定旨在规范房地产市场，保护购房者权益，促进房地产市场健康发展。
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