物业资质

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2024-07-03 09:41:58
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内容摘要：物业资质概述物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，它是物业服务企业合法开展物业管理服务的必要条件。根据《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务...

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物业资质概述

物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，它是物业服务企业合法开展物业管理服务的必要条件。根据《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。这些资质等级的评定是对物业服务企业的服务能力、专业水平和经营能力的一种认可，也是对业主权益的一种保障。

物业资质等级标准

一级资质

一级资质是物业管理企业资质等级中的最高级别。要获得一级资质，物业服务企业需要满足一系列条件，包括但不限于：

注册资本人民币500万元以上；- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，其中具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；- 管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万平方米、高层住宅100万平方米、独立式住宅（别墅）15万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米；- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质

二级资质是对那些满足一定条件的物业服务企业的认可。相比一级资质，二级资质的条件相对较低，但仍需要满足类似的要求，例如：

注册资本人民币300万元以上；- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，其中具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；- 管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅100万平方米、高层住宅50万平方米、独立式住宅（别墅）8万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米；- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质

三级资质是针对那些刚刚进入物业管理市场的新企业和小型企业设立的。要获得三级资质，企业需要满足以下条件：

注册资本人民币50万元以上；- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；- 有委托的物业管理项目；- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

资质认定的历史变化

值得注意的是，自2017年起，国务院逐步取消了物业服务企业二级及以下资质认定，最终在2018年正式废止了《物业服务企业资质管理办法》。这意味着物业管理企业不再需要通过资质评级来进行市场准入和监管，而是转而采取其他方式进行行业管理和监督。尽管如此，在实际操作中，物业管理企业仍需遵守相关的法律法规和行业标准，以确保其提供的服务质量和水平。