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2024-06-29 09:33:17
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各类资质· 许可证· 备案办理
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在房地产行业中，预售许可证和房价备案是两个重要的环节，它们的顺序关系对于保护购房者权益和维护市场秩序至关重要。
受理：开发企业提交相关材料，房地产管理部门对材料进行审查，并出具受理通知书。
审核：房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
许可：经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应在受理之日起10日内颁发《商品房预售许可证》。
公示：房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定应当予以公开，公众有权查阅。
首次开盘定价：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，并向房管部门申请预销售许可证。
价格公布：这一价格即为该楼盘的最高售价。
实际销售过程中的价格调整：如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，必须提前15天到物价部门重新备案。
三价统一：开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格，必须“三价统一”。
可以看出预售许可证和房价备案的顺序是先办理预售许可证，然后再进行房价备案。这两个环节都是房地产市场管理的重要组成部分，确保了市场的透明度和公平性。
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