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土派快线苏州工业园区新挂牌一块商服用地打造邻里中心
6969乐居买房苏州讯（编辑乐乐）今天，苏州工业园区管理委员会网站发布苏园土瓜告（2019）04号出让公告，拟出让1宗商服地块（邻里中心功能），位于兴宁街以东、普惠路以北。根据公告，7月1日9时开始自由竞价，7月11日11时开始限量竞价。
根据6969地块规划要求，该地块上项目总建筑面积的45应作为基本商业服务功能和公共服务功能。
6969转让公告详情：
苏州工业园区土地环保国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
苏院土挂职（2019）04号
6969根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》，经苏州市人民政府授权，苏州工业园区管理委员会批准，苏州工业园区国土环境保护局对以下地块实行国有建设用地使用权公开网上挂牌出让。现将有关事项公告如下：
一、挂牌地块基本概况
6969 II。土地出让价格构成
本公告公布的土地出让总价（起拍价/成交总价）为净地价，契税、城市市政公用基础设施配套费等相关税费由竞得人按国家有关规定承担并向有关部门缴纳，在国有建设用地使用权首次登记前缴纳。
三。竞买人资格要求及土地出让开发要求
1.中华人民共和国境内外法人或者其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加国有建设用地使用权网上竞买。
2.投标人必须独立参与投标，不接受联合报名。
3.根据江苏省信用办《约国》
政府印发的《关于开展严重失信企业联合惩戒工作的通知》（苏信用办（2016）73号）要求，限制严重失信企业参与国有建设用地使用权挂牌出让竞买活动，竞买人在登记时应提供企业注册地公共信用信息中心出具的社会法人信用查询报告。
4、竞得人的土地出让金应符合相关文件规定，并提交书面承诺。
5.地块竞得人应在签订成交确认书后2个工作日内将与苏州工业园区管理委员会授权部门签订的产业发展协议提交出让人，并于成交之日起7个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
竞买人未或拒绝按规定签订网上挂牌出让成交确认书、产业发展协议或国有建设用地使用权出让合同的，苏州工业园区国土和环境保护局可取消其竞买资格，竞买人已缴纳的保证金不予退还。
对于违反上述规定的竞买人，如被发现违规参与竞买，将被认定为苏州工业园区国有建设用地使用权挂牌竞买失信行为主体，在失信行为发生后三年内禁止参与苏州工业园区国有建设用地使用权挂牌竞买。
苏园土航（2019）06号地块出让开发要求主要包括：
1.根据《苏州工业园区邻里中心项目开发指导意见》（苏园管（2016）89号）及地块规划要求，该地块上项目总建筑面积的45应作为基本商业服务功能和公共服务功能，该部分房屋的不动产产权无偿移交给苏州工业园区邻里中心发展有限公司。
2.除上述无偿出让建筑面积外，地块内须设置一栋不少于5533平方米的办公建筑。该办公楼为代建项目，建成后由苏州工业园区管委会指定单位按成本价回购，房产产权归回购单位所有。
3.除无偿移交给指定单位并由政府回购的部分外，地块上其余建筑不能不可分割出售。
网上挂牌公告土地的出让及开发要求详见出让须知。
四、土地出让有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权公开出让采取网上挂牌方式进行，只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。竞买申请一经提交，视为对出让公告、出让通知书等出让文件相关信息无异议，全部受理。
（二）土地流转流程
1、公告：本次转让公告于2019年6月11日发布。公告发布后，意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到苏州工业园区土地储备中心（苏州工业园区现代大道999号现代大厦5楼）获取资料。挂牌时间为2019年7月1日9:00至7月11日11:00。
2、CA证书办理及注册：意向投标人应向CA认证机构申请身份认证，申领CA证书。CA证书已超过有效期的，应当及时延长。CA证书办理地点：苏州高新区邓纬路9号润捷广场1号楼905室（联系人18823719231、68703189)。竞买人取得CA证书后，到苏州工业园区土地储备中心（苏州工业园区现代大道999号现代大厦5楼）进行注册登记，再凭CA证书参加报名。CA证书有效期已延长的，需重新注册后方可参与注册。
3.网上竞买报名：意向竞买人应于2019年7月1日9:00至7月10日16:00期间，凭CA证书登录网上过户系统提交竞买申请及相关报名材料。经确认符合报名资格，并在系统指定银行账户及时足额缴纳竞买保证金后，方可获得参加网络竞买的竞买资格。
4.自由竞买：2019年7月1日9时起，竞买人通过网上出让系统取得竞买资格后，即可参加自由竞买。自由竞买截止时间为2019年
7月11日10时。自由竞价按照不低于起始报价的原则，采取加价方式。每个报价应在当前最高报价的基础上增加1至5个整数倍。网上转让系统允许多次报价，报价一经确认，不得变更或撤销。
5.限时竞价：所有区块在挂牌截止时间后进入限时竞价程序，在挂牌截止时间前1小时（10:00）停止更新挂牌价格。自由竞价阶段的最高有效报价作为限定竞价的起始报价。限时竞价两次报价间隔时间不得超过4分钟。4分钟内无价格更新的，以报价最高者为竞买人。限时竞价阶段无人出价的，自由竞价阶段最终最高有效出价为成交价，最终最高有效出价为该地块竞得人。
本次公布的地块限时竞价起始时间为7月11日11时。
6.地块竞得人确定方式：国有建设用地使用权网上挂牌出让不设底价。在自由竞价和限时竞价阶段，按照价高者得的原则确定最终竞买人。
7.成交通知书：土地出让后，网上出让系统自动生成网上挂牌出让成交通知书。竞买人应根据成交通知书要求，在地块网上出让系统确认竞买之日起2个工作日内（最迟于2019年7月15日16时前），将成交通知书及有效证件原件及复印件提交苏州工业园区土地储备中心进行竞买资格审查。
8.成交确认及出让合同签订：竞买人应在审核通过后当日与出让人签订《网上挂牌出让成交确认书》。竞得人应自成交之日起7个工作日内（最迟于2019年7月22日16时前）与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按合同约定缴纳土地出让金。
9.保证金办理：竞买人缴纳的竞买保证金在地块成交后转入出让地块保证金，保证金可作为土地使用权出让价款的一部分。
对未取得国有建设用地使用权竞买人的竞买
购买保证金，网上挂牌竞价后5个工作日内退还，保证金不计息。
（三）应急处置
网上挂牌出让过程中，如因网络病毒、黑客攻击、电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因导致网上出让系统无法正常运行的，将暂停网上挂牌出让活动，苏州工业园区国土和环境保护局将及时发布公告。上述情况消除后，苏州工业园区国土和环境保护局将于恢复网上挂牌出让前24小时内在苏州工业园区国土资源交易网（ ）发布恢复网上挂牌出让公告。
竞买人计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵、电力传输中断、网络通信异常、软硬件故障等原因，导致竞买人无法正常参加网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不停止。
（四）法律责任
因网络病毒、黑客入侵、电力传输中断、网络通信异常、软硬件故障等原因导致网上转出系统无法正常运行的，转出方不承担责任。投标人计算机系统因网络病毒、黑客入侵、电力传输中断、网络通信异常、软硬件故障等原因，投标人无法正常参与网上转让，或者投标人CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，转让人不承担责任。竞买人不符合出让公告、出让通知书等出让文件约定的条件参加竞买的，竞买结果无效，造成的损失依法承担赔偿责任。
五、协商
苏州工业园区国土环保局授权苏州工业园区土地储备中心负责网上挂牌出让土地的具体组织和情况咨询工作。
联系人：周志祥联系人18823719231
朱嘉18823719231
电子邮件：zhouzx
网上转账系统https：//
顺家网/
如有任何更改，请以公告为准。
特此公告！
本公告解释权归苏州工业园区国土和环境保护局所有。
苏州工业园区国土和环境保护局
2018年6月11日
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