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2022-06-02 09:39:33

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苏州40年产权公寓是坑还是大馅饼?为您读取多组数据

不久前，该网站发表了一篇关于苏州酒店式公寓现状的文章。这篇文章提到了这样一个现象:“通过面试,我们发现,限购政策的介绍之后,在苏州,住房已经成为高,阈值和一些买家转向公寓,其中,除了需要和过渡组,也有大量的投资者。苏州公寓新政后:买家大战，投资者扫楼，住房紧急!

这篇文章发表后，在网上引起了不小的轰动，出现了意见分歧。有网友认为:“公寓是坑，没有投资价值”;也有网友认为:“买一套过渡房，前期供自己住，后期出租，不是不可能的。”

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苏州乐居网友群

公寓是坑还是投资吃水?我能买吗?如果你想买，应该如何选择?如果你想搬家，你需要经过什么程序?带着人们关注的一系列问题，我们再次进行了调查，通过大量的数据和访谈逐一解读。

5月是公寓市场最热的月份

据克瑞斯数据，2019年1月至7月，苏州城区服务式公寓产品成交面积约1万平方米，单位数9529套，总成交额1亿元，平均成交价格为人民币/平。从前7个月的交易价格来看，公寓市场的交易量仍保持一定规模，价格稳定。

2019年1月至7月在苏州的公寓交易区

2019年1月至7月苏州公寓成交数量

从成交区和成交组数来看，3、4、可以占据前三名。成交额最高的是5月，成交面积为11万，成交1705套;其次是4月，成交面积，成交件数为1632套;3月，成交面积为1万平方米，成交件数为1601套。

苏州公寓2019年1月- 7月成交金额

成交金额3月、4月、5月仍位列前三。5月成交金额1亿元;4月成交黄金金额为1亿元。3月份成交金额1亿元。

总体而言，无论交易集数量、交易面积、交易金额，3月、4月、5月均高于其他月份。那么，今年1月至7月公寓月成交价格走势又如何呢?

2019年1 - 7月苏州公寓平均成交价格

从月成交均价折线图来看，1 - 7月均价走势趋于稳定。2月份以来，平均成交价格突破万元大关，然后一路下跌。7月份的平均成交价格元/平，与1月份的平均成交价格元/平相比，上升了元/平，即。

苏州公寓主要用于投资、退休和过渡

目前苏州市场上有两种产权40年的公寓:平房和LOFT。公寓小、总价低、靠近地铁的产品比较受欢迎，投资率也很高。在参观过程中，几乎每个物业顾问都会提到“回归”这个词。某热门项目的一位房地产顾问表示:“买房大多是一项长期投资。后一阶段是把利润出租出去，最后一步是卖出去。我的朋友租了一套公寓，每月2800元。”

高铁新城街景

根据我们的调查，苏州公寓的买家可以分为以下三类:

首先，长期投资者，他们认为:“房租抵月付，十年后白赚一套房子”;

第二，孩子被卖给父母养老;

三，单身男女，只需要一个氏族作为过渡室。

以下是2019年1-7月最热门的公寓名单:

热的公寓列表

看看上面那些受欢迎的公寓，很容易就能看出它们的共同点。以下是买房时需要考虑的一些因素:

1、位置好，人气旺，商业好，有地铁;

2、大品牌开发商，物业口碑好，后期易租;

3.周围有很多顾客。例如MOC新城汇项目周边有清华紫光、京东、苏州高铁北站，可以带来客户。

4. 39套公寓和49套公寓的买价差别不大，但39套loft公寓，晚租一定比公寓高很多;

5. 价格要比周边房屋均价低20-30左右。

公寓和纯住宅的区别在于税金和手续费高

如果你没有足够的钱付首付款，你就不能买房子。空有一颗买房子的心，却没有钱买房子。此时，总价较低的公寓成为年轻人的，但公寓与纯粹的房子有很大的区别。没有购买经验的年轻人必须首先了解:

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“许多投资者青睐住宅市场是有原因的。公寓易手很麻烦，税费也很高。业内人士说，“机会就在天堂。”“如果你以50万美元的价格买了一套公寓，以100万美元的价格卖掉，20美元的差额就是个人所得税，所以你需要支付10万美元的个人所得税，而且你还需要支付其他税。一套公寓要加50英镑!这有多难……”

为了咨询公寓转让的具体流程，我们打电话给苏州房地产交易登记中心。工作人员表示，二手房交易可以通过中介进行，也可以自己进行:“二手房和二手房是一样的交易，不同的是公寓出售时的税费更高，具体的税费不方便我估算，我需要通过网上签名知道。”

公寓和纯住宅搬家时税费究竟有怎样的区别?通过对中介机构的访谈和查阅相关资料，本网站整理出如下表格:

热的公寓列表

当我们称为苏州房地产交易登记中心,我们还提出的问题如何处理40年产权公寓到期后,工作人员回答:“我不知道要做什么后40年产权公寓到期,由于没有相关政策在苏州了。”

高铁新城街景

结论:根据本文的数据，我们可以明显感受到苏州公寓市场近7个月的成交量较大，价格稳定，没有剧烈的起伏。这意味着“低入、高入、快买、快卖”的投资方式在苏州公寓市场是不适用的。我们还在这篇文章中列出了许多文本，解释公寓和房子的区别，特别是税费;同样价格的房子，税越高，得到的钱越少，不管销售税是由男方还是房东承担。虽然“无限购买、无限贷款、低价总价”的卖点诱人，但目前苏州公寓市场政策还没有详细出台，我们也提醒大家，特别是投资者，从功能使用、性价比、投资回报和销售税费四个方面，公寓可能不像想象的那么好。房产不是投机，投资需要谨慎!

文章:乐居买房

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想买苏州公寓的人看看吧!避免在你的公寓里

近年来，在房价不可触碰的社会，购买普通住房的门槛越来越高。对于一些毕业时间不长，工作时间不长，或者刚刚结婚的年轻人来说，公寓已经变成了“香饽饽”，小公寓的总价低，而且没有购买限额，很多人一头扎进了公寓的“坑”里。

公寓被说成是一个“坑”，因为与优点相比，它有很多缺点，特别是在出售公寓时，很多人都遭受了损失。

大多数公寓的租期为40年

首先，我们必须知道，公寓是商业地产投资最广泛的形式，原为进口。其商业性质可以使该公寓不限于购买，不占据购房者的资格;然而，应该注意的是，土地所有权的权属期限为40年，这意味着大部分公寓的权属期限只有40年。普通住宅产权固定年限为70年。

公寓水电费标准

我们知道，大部分公寓是商用的，商品房的公用事业费按商用水电费标准收费。与普通居民的住宅用水和电力相比，商业用水和电力每月的成本大约是普通居民的两倍，随着时间的推移，这种价格差异将形成一笔巨大的成本。

整体生活舒适度不高

一般来说，平均每栋房子为三、四户人家的两级台阶，非常高有些房子一层有两个家庭，另一层有一个家庭。但是，大多数公寓一层可以有几十户人家，而且居民很多，并不是所有的都是个人住宅。一些公寓被用作公司、工作室，甚至商店。

另外，由于公寓内部面积小，高度较高，采光条件跟不上，而且有的公寓卫生间和厨房不仅面积小，没有窗户，不能通风，居住体验差。