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2022-06-01 11:45:42
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一、苏州园区房地产抵押贷款优势
1.房产抵押贷款期限长
房产抵押付款期限较长，较长的贷款信用期限为30年，但贷款人年龄与贷款期限之和不能超过70年；
2、房产抵押贷款利率低
房地产抵押贷款利率低。以成都和广州为例。目前，房地产抵押经营性贷款年利率较低，房地产抵押消费性普通贷款年利率较低。按揭贷款的利率比个人贷款低得多。
3.房产抵押贷款额度高
房地产抵押贷款的额度一般比较高，房地产占我国国民经济的大头，个人房地产的一般价值也比较高。普通70年房可以做到房屋市值的70，别墅占60，商铺、写字楼、商住两用占50。
4.房产抵押贷款还款便捷
有很多方法来偿还房地产抵押贷款。房产抵押贷款的还款方式有先息后本、等额本息、等额本金、组合货款、20年独立月供等。
二、苏州园区房地产抵押贷款存在的短板
1.房地产抵押贷款审批慢
相比信用支付审批流程，房产抵押贷款相对较慢，一般需要材料审核、面谈、入户登记、公司走访、公证、抵押等流程，放款审批时间一般相对较长。
2.对房产价值和性质的要求比较高
不是所有的房子都可以抵押。考虑到房屋变现，银行通常规定抵押房龄在25年左右，房屋面积在50平方米以上。此外，不少银行不受理不满5年的经济适用房、不满3年的回迁房、小产权房、贷款未结清的按揭房等。
3.房产抵押贷款用途严格
银行对房产抵押贷款的用途有严格的要求。放贷一般需要提供购销合同、发票、收据等，银行按揭贷款都是
将要求委托支付，即银行的贷款将被放入第三方对公账户。
4.抵押财产有被没收的风险
申请按揭付款后，如贷款人未能按时足额偿还贷款。逾期超过一定期限后，银行有权处置、变卖抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息。
5.房产抵押有较低的金额要求
银行房产抵押一般有较低的金额要求。对于北京、上海，多数银行申请50万以上的付款要求较低，50万以下的房贷银行不予受理。
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