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2022-05-31 11:03:45
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，利息相关，上海贷款业务。
在不同的城市，当地银行的房产抵押贷款要求普遍不同。下面，我将按照该学科的回答顺序回答该学科的问题。
问题一：因为公司刚开始运营，还没有自来水。可以直接到银行，做房产抵押，办理经营贷吗？
以上海为例，按照2021年现行政策，基本上95的银行要求公司经营满一年，主体公司刚注册半年，一般不符合大部分银行的准入要求。一些小银行可以接入成立半年以上的公司，但利率会比较高。
另外，银行的经营性抵押贷款肯定需要看公司的经营流水，没有流水肯定不行。
如果主体确实想进行经营性房产抵押贷款，建议转让一年以上的公司或等一年后公司想办法申请银行经营性抵押贷款。否则，以2021年现行银行经营性抵押贷款政策，主体目前只能选择少数几家小银行和非银行金融机构。
问题二：打磨自己的流水需要找中介吗？中介通常如何收费？或者你能自己做吗？
关键问题在于企业成立不到一年。如果一年后没有流水，如果通过贷款中介办理，中介可以想办法操作。
问题三：现在经营性贷款是否收紧？如果每个月自己做流水，是不是也可以增加敷肌的成功率？
目前，由于去年上海房价上涨过快，经营贷持续收紧已是不争的事实。如果主体确实想申请经营贷款，可以多走走，在企业清点票证、申报纳税时，让财务报表好看一些。
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