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2022-05-30 09:00:31

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内容摘要：新华社上海7月3日电(记者郑俊田李海伟)继西安、长沙、杭州暂停企业购房后，上海周二晚也发布了《企业购房暂行规定》。提高企业购买房产的门槛，将重新上市的期限从3年提高到5年。业内人士建议，目前使用...

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新华社上海7月3日电(记者郑俊田李海伟)继西安、长沙、杭州暂停企业购房后，上海周二晚也发布了《企业购房暂行规定》。提高企业购买房产的门槛，将重新上市的期限从3年提高到5年。

业内人士建议，目前使用彩票住房的城市通过政策“打补丁”来填补漏洞，最大程度上保护了住房的真实需求。

房屋“空壳公司”频次为4个市标准企业住房

从最近四市发行的彩票政策“贴片”来看，规范企业购票是一种常见做法。

根据上海市要求，自7月3日起，在上海购买商品房的企业还必须具备成立5年以上、在上海纳税100万元、有职工10人以上，在同一企业缴纳社会保险和公积金5年以上的。西安、长沙、杭州直接暂停限制区域内企事业单位和其他事业单位购房。

业内人士表示，许多彩票城市的政策“打补丁”主要是打击房地产投机等“空壳公司”。记者近日在上海发现，一些房地产投机者或中介机构通过注册多家公司的“马甲”参与新房抽签，以增加签约几率，避免限购。

获胜的概率只有1/7“中粮海景1号”是最热门的房地产目前在上海,很多中介的人告诉记者,只要他们愿意支付一定的费用,他们可以使用股权转让的方式买房子。它是这样运作的:“我们注册了几家空壳公司参与抽奖，其中一家会根据概率中奖。当你中了彩票，你就把公司卖给你的客户，这样你就可以避免房地产交易的高额税收。”

根据金融专业人士,如果该公司销售的房子,除了支付契税和其他相关税费,出售时,它还需要缴纳土地增值税的速度30 - 60利润,并支付大量的企业所得税同时在25。但以公司股权转让的形式，间接“出售”可以避免大部分税收。

公开信息显示，中粮海景1号项目具有有效的客户认知度在客户中，有10家公司的客户是“上海资xx公司”，最终2家公司赢得了合同。中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟表示:“目前，一些城市的需求过高。通过注册多个公司，投机者可以控制更多的注册号，从而降低普通买家中彩票的概率。”

在杭州九龙苍龙溪项目同时出现了三家企业，而胜出的三家企业的法定代表人是同一自然人，而这三家公司也分别在其他房地产项目中“胜出”。

专家呼吁打击“空壳公司”

由于新房和二手房存在明显的套利空间，许多开始购房的租户通过公司进入火热的房地产市场已受到严格限制。

在成都，自2018年以来已经有10个房地产彩票号码超过万人，包括招商局中央花城，1万购房者参与了416套房屋的彩票抽奖，中奖率不到1。在上海，总价在1000万元以上的豪宅是开房数量的几倍，频繁出现“日光”。在西安，700套新房进入市场，吸引了5000人争夺彩票号码;在南京，成千上万的买家排了几百米的队，持有数百万元银行存单等待验资;杭州某楼盘开业，吸引了3000群购房者，90多岁的老人参加了抽奖……

信诚控股高级副总裁欧阳杰认为，在短期供求失衡、市场交易不规范等城市问题下，购房公证彩票在一定程度上保证了购房的公正性。然而，购房彩票并不能完全改变市场供求关系，甚至在一定程度上刺激投机性的投资需求，使一些需要自立的人的需求更加难以满足。“彩票本身已经成为一种投资工具。许多有购房资格的人因为追逐价差而变成了投资者，进一步加剧了供需矛盾。

比如上海“中粮海景一号”。1”周边二手房价格一般在12万元每平米以上，而这一板块的平均价格为万元每平米。在彩票机制下，购买者有一种“买就是赚”的心理。“我们是来碰碰运气的!”成功的陈冠希承认:“是的这意味着数百万人。”

在这种背景下，在公证处统一开奖的城市，漏洞主要是注册住房的“空壳公司”参与开奖。中原地产首席分析师张大伟建议，公证机构应该有义务查明参与抽签的公司是否为“空壳公司”，应该全面披露其购房者的信息，并接受社会监督。

遏制房地产投机仍需填补漏洞

到目前为止，上海、南京、长沙、成都、武汉、西安和杭州已经推出了新房销售彩票政策。此外，深圳、天津、青岛等热点城市的一些地区或建筑也采用了彩票。

业内人士建议，鉴于近期集中混乱，采取彩票购买城市迫切通过政策“补丁”来填补漏洞，最大程度上保护住房的真实需求。

记者调查发现，虽然大多数城市都强调公证机构的监督作用，但在具体实施过程中仍难以保证抽签过程的公平正义。例如，在西安、长沙等地仍有开发商独立开奖;武汉的开奖政策并没有硬性规定，只是建议“有意购买超过项目出售的住房，应采取公证开奖公开销售”。

相比之下，在上海、南京、成都和杭州，公证处经营彩票系统，而不仅仅是监督。“过去，开发商使用自己的彩票系统。一些热门房地产总是有人信任关系，如一个“黑箱操作”，如固定数量的关系，使其可以优先住房。但现在的抽签过程是在公证处进行的，欺诈是非法的，这无疑是对开发商的一种威慑。融创上海市场总监说。

记者在上海东方公证处,与先前的开发人员来确定自己的彩票,彩票新政要求必须进行公证,和电脑彩票软件的使用提供的公证办公室,并由公证处对整个现场监督公证,彩票分拣结果现场公示。随后，订阅客户在开通网站时进行选择和签约。

一位开发商西安分公司负责人告诉记者，西安“彩票买房”政治政策出台以来，没有规范的选房平台和流程，在具体操作上还存在不足。公证机构或相关职能部门搭建专业的“彩票软件”平台和发放“彩票购房”细节迫在眉睫。

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封面新闻记者赵雅茹

成都的购房者不再需要彩票。近日，记者在成都住房协会官网“商品房购买登记平台买家入口”中发现了一个新的选项——自销式住房购买登记。