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2022-05-26 14:23:13
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最近，一位老板找到自己的老表哥咨询：
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我想在成都买房子。听说以公司名义买房可以避开限购，省钱少缴税。真的吗？
我想在成都买房子。听说以公司名义买房可以避开限购，省钱少缴税。真的吗？
老表哥立刻无话可说，老板，你从哪里听说以公司名义买房可以省钱少缴税？
老表哥立刻无话可说，老板，你从哪里听说以公司名义买房可以省钱少缴税？
虽然以公司名义买房确实可以规避成都的限购政策，但以公司名义买房不仅省不了钱，还会花更多的钱，而且风险很大！
虽然以公司名义买房确实可以规避成都的限购政策，但以公司名义买房不仅省不了钱，还会花更多的钱，而且风险很大！
今天表哥就给大家好好科普一下，以公司名义买房！
今天表哥就给大家好好科普一下，以公司名义买房！
以公司名义购房的资格要求及所需资料
01资历要求
01资历要求
首先，以公司名义在成都买房，该公司必须是境内公司才能购买，境外公司则受到限制。
首先，以公司名义在成都买房，该公司必须是境内公司才能购买，境外公司则受到限制。
其次，个人独资单位和个体工商户以公司以外的方式举办，购买的房屋种类和数量不受限制。
其次，个人独资单位和个体工商户以公司以外的方式举办，购买的房屋种类和数量不受限制。
02所需资料
02所需资料
（1）需提供加盖公章的公司营业执照复印件
（1）需提供加盖公章的公司营业执照复印件
（2）加盖公章的组织机构代码证复印件
（2）加盖公章的组织机构代码证复印件
（3）税务登记证复印件及公司公章
（3）税务委员会
证书复印件及公司公章
（4）公司法人身份证复印件
（4）公司法人身份证复印件
（5）公司授权委托书原件3~5份、受托人身份证原件
（5）公司授权委托书原件3~5份、受托人身份证原件
以公司名义购房的购房流程及应缴税款
01采购流程
01采购流程
如今，在成都限购政策下，以公司名义买房确实是一个不错的方式，而且以公司名义买房的流程与个人没有太大区别，操作简单。
如今，在成都限购政策下，以公司名义买房确实是一个不错的方式，而且以公司名义买房的流程与个人没有太大区别，操作简单。
不过，老表哥提醒各位老板，公司贷款买房申请并不容易，银行一般不会审批公司贷款买房。但公司购房并取得产证后，可以办理抵押手续筹集资金。
不过，老表哥提醒各位老板，公司贷款买房申请并不容易，银行一般不会审批公司贷款买房。但公司购房并取得产证后，可以办理抵押手续筹集资金。
02应付税款
02应付税款
（1）这里值得一提的是，以公司名义购房，无论是否为普通住宅，契税均应按3缴纳，不享受契税优惠政策。其次，公司买房要缴纳更多的房产税和印花税。
（1）这里值得一提的是，以公司名义购房，无论是否为普通住宅，契税均应按3缴纳，不享受契税优惠政策。其次，公司买房要缴纳更多的房产税和印花税。
（2）以公司名义买房后，每年还有不少税费支出！年原值×70× 的房产税和建筑面积×30元/年的土地使用税。
（2）以公司名义买房后，每年还有不少税费支出！每年财产原值×70×
建筑面积×30元/年的 房产税和土地使用税。
老表哥在此提醒各位老板，如果房产税、土地使用税没有按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。
老表哥在此提醒各位老板，如果房产税、土地使用税没有按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。
（3）以公司名义购房，需要支付的费用比个人购房多。比如，在购房、持有、二次交易等环节，公司房屋税费较高。
（3）以公司名义购房，需要支付的费用比个人购房多。比如，在购房、持有、二次交易等环节，公司房屋税费较高。
又因为以公司名义买房后，需要出售时不享受税费优惠。
又因为以公司名义买房后，需要出售时不享受税费优惠。
公司财产转让时，将按 、3或5的比例加收土地增值税。契税是4。其他税费与个人二手房相同。
公司财产转让时，将按 、3或5的比例加收土地增值税。契税是4。其他税费与个人二手房相同。
如果房子升值，土地增值税将高达30-60，也就是说，公司买房，省下来的增值税和企业所得税要补上！
如果房子升值，土地增值税将高达30-60，也就是说，公司买房，省下来的增值税和企业所得税要补上！
（4）以公司名义买房，可以作为公司的资产，可以提取折旧，减少公司的企业所得税。但以后转回个人名下时，还必须办理转卖手续，缴纳相关税费后办理过户手续。
（4）以公司名义买房，可以作为公司的资产，可以提取折旧，减少公司的企业所得税。但以后转回个人名下时，还必须办理转卖手续，缴纳相关税费后办理过户手续。
一般交易手续费标准为住宅5元/平方米
，非住宅为11元/平方米，交易印花税 。在这里，老表哥建议老板们可以把房产作为公司的资产，股权变更也是可以的。
一般交易手续费标准为住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，交易印花税为 。在这里，老表哥建议老板们可以把房产作为公司的资产，股权变更也是可以的。
03以个人名义购房与以a名义购房的两个显著区别
03以个人名义购房与以a名义购房的两个显著区别
（1）房产权属差异：以公司名义买房需要全款，取得的产权证是单位名称。个人买房可以贷款，可以归私人所有。单位房产在转让前须经董事会股东决议转让，个人房产转让只需夫妻签字即可。
（1）房产权属差异：以公司名义买房需要全款，取得的产权证是单位名称。个人买房可以贷款，可以归私人所有。单位房产在转让前须经董事会股东决议转让，个人房产转让只需夫妻签字即可。
（2）所需材料与税费不同：以公司名义购房虽然不受现行限购政策影响，但需提交审核的材料较多，且购房税费成本高于个人。
（2）所需材料与税费不同：以公司名义购房虽然不受现行限购政策影响，但需提交审核的材料较多，且购房税费成本高于个人。
以公司名义买房的风险
以公司名义购买的房屋属于公司资产。一旦公司破产或遭遇经济纠纷，房子将成为抵债资产的一部分。而如果你只是注册公司买房，后期忽略公司会影响你房产的二次销售！
以公司名义购买的房屋属于公司资产。一旦公司破产或遭遇经济纠纷，房子将成为抵债资产的一部分。而如果你只是注册公司买房，后期忽略公司会影响你房产的二次销售！
案例王先生为非本市户籍人员，因限购政策
限行，朋友建议他在成都注册公司买房。于是我注册了一家公司，成功在成都买了一套房子，现在想把房子转卖。王先生在与买家交易进行到一半时发现无法正常交易！当地税务局告知王先生，需要处理公司业务和税务异常情况，才能进行正常交易。
案件
王先生不是本市居民。由于限购政策的限制，朋友建议他通过在成都注册公司的方式买房。于是我注册了一家公司，成功在成都买了一套房子，现在想把房子转卖。王先生在与买家交易进行到一半时发现无法正常交易！当地税务局告知王先生，需要处理公司业务和税务异常情况，才能进行正常交易。
分析：
分析：
公司成立后，无正当理由超过6个月未开业，或者开业后连续6个月以上停业，将面临被吊销营业执照的风险。如果其营业执照被吊销，将无法按照正常交易流程销售房产。
公司成立后，无正当理由超过6个月未开业，或者开业后连续6个月以上停业，将面临被吊销营业执照的风险。如果其营业执照被吊销，将无法按照正常交易流程销售房产。
提醒：
提醒：
如果为了买房而注册公司，需要正常维护公司（注册公司记账，就找四川的财税老表哥），否则承担不起风险。
如果为了买房而注册公司，需要正常维护公司（注册公司记账，就找四川的财税老表哥），否则承担不起风险。
综合全文，表哥建议，如果没有购房资格但又有购房需求，可以以公司名义买房，但买房只是为了投资。我劝你三思。
综合全文，表哥建议，如果没有购房资格但又有购房需求，可以以公司名义买房，但买房只是为了投资。我劝你三思。
成都
哪里可以买到更好的公司注册
成都代理公司注册哪家好？很多老板认为，公司注册很简单，只要花点时间跑工商局就可以了。其实，在创业之初，80的老板都是这么想的，但当你在创业路上走了很多“冤枉路”，你就会发现工商登记代理的好处。
即使注册公司的流程已经优化得非常简单，但还是有老板认为注册公司很难得！
比如外卖小哥送外卖。熟悉交通路线意味着效率高得多。
文锦财税解读工商登记代理三大利好：
1.省时省力
当创业者整理好公司登记中必要的材料和文件提供给代理公司，并配合做好相关工作后，由专业的公司登记代理团队全权办理。此时，创业者可以将全部精力和时间集中在前期的准备和市场拓展上，省去了在各部门间奔波的时间和精力。
2.专业服务
目前，网上有很多关于公司注册的流程和教程，看似不难，但对于缺乏工商财税知识的创业者来说，实际操作起来有一定难度。
比如，一些创业者注册自己的公司，往往因为申请表不规范而被退回更正或拒绝。而且光材料就得几十页，一个小错误都可能被拒之门外。因此，两头跑浪费了大量时间。
3.增值服务
对于刚刚创业的人来说，他可能精通行业知识；然而，公司管理和公司税务方面的知识仍然十分缺乏。专业的工商财税公司将为创业者前期公司管理运营提供一定帮助，并分享自身经验。这些对于刚开始创业的人来说都是非常宝贵的经验，不仅可以节省自己的精力，还可以有更多的时间来发展公司。
创业者交钱后，工商登记代办团队就能为他们带来上述福利。很多老板会问，找工商登记代理，但是成都代理公司哪家好？主要从以下几个方面着手：
1.实力：是否具备办理工商登记代理业务的能力，团队规模、企业资质都是重要指标。
2.效率：只有实力，还不够，高效的服务将是衡量一家合格的代办公司的核心指标，很多工商注册的代办公司承诺办理成功，但效率低、进度慢。根本原因是他们的服务体系建设不好，不能高效、系统地为客户办理相关业务，造成企业关键时间延误招标等重大问题。
3.年限：市场一般是优胜劣汰，经营时间较长的公司服务质量和安全相对有保障。
4.价格：价格永远是参考价值，但记住它永远是一分钱。不要贪小便宜，惹上大麻烦。
希望以上内容能对您有所帮助。成都文津财税咨询有限公司会在评论区留下问题，文津会一一回复。别忘了赞美他们！！！
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