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2022-05-24 13:35:58
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“文/观察者网尹哲”继西安、长沙之后，上海成为第三个在企业购房环节明确采取限售政策的城市。
2日晚间，“上海发布”消息称，上海市住建委、房管局发布《关于规范企业购买商品住房行为的暂行规定》。从明天开始，购买商品住房的企业须满足成立年限满5年、在本市累计纳税金额达到100万元人民币、职工人数10人及以上、社保和公积金按规定在本企业缴纳满5年等条件（纳税金额500万元及以上的企业除外）。
同时，企业购买商品住房交易年限由“满3年”提高到“满5年”。
当晚，易居研究院智库中心研究总监严跃进对观察者网表示，上海出台企业购房限购政策，符合预期。此次关于企业购房的限制内容较多，体现了上海在企业购房方面务实、精装的政策思路。
他表示，该政策有三个重要的政策点：
一是对于企业购房，需要同时满足三个条件：
从成立期限来看，需要5年，这使得一些临时注册的公司难以购房；
从纳税角度看，避免了一些小公司沦为购房“空壳公司”；
从职工角度看，规定了10人的职工人数，还明确有缴纳社保满5年的要求。
上述做法是为了防止以公司名义购房。同时，随着缴纳社保满5年的要求，也防止了各种炒房行为。因为他们有5年的社保条件，所以基本允许职工买房。
二是政策对企业明确了5年的限售期：
通过5年销售期，有助于实现企业房产持有的稳定性，防止企业短期内转让房产。
三是对于企业购房，都体现了房屋销售管理和交易登记管理的内容。
此次政策还明确，未来将与相关部门联合调控，包括土地调控
，税务等部门。
通过这种管理，可以杜绝公司的购房行为，也有利于今后的购房资格审核和房屋交易合规性。
此外，该政策呼应了此前上海宝山区部分房企的限购，也显示出上海对于房地产市场秩序稳定的引导。
严跃进表示，这样的政策今后将为全国各地所借鉴。
他补充说：“预计部分库存规模小、房源不足、价格上涨较快的城市将积极采取此类企业的限售政策，这将有助于房地产交易的稳定，有利于保障个人刚需购房者的利益。”
全文如下：
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