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2022-05-19 14:35:15
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杭州建筑事项:住宅VS公寓，两者最大的区别就是没有产权!
安居乐业。这四个字是中国人对美好生活的普遍定义。
生活在前者也显示了拥有自己的房子的重要性，代表了归属感。虽然这个词已经被开发商和房地产销售使用了很长时间，但不可否认的是，归属感真的很能打动人心。
但买房越来越困难,因为购买的限制越来越严格,没有购买资格,但也担心未来价格将上升,错过了机会上车,所以一些朋友问,你能先买一套公寓上了车,卖房子头,然后改变。
那么让我们来分析一下到底买不买?让我们来看看房子和公寓的区别
从上面的图中，我们仍然可以看到房子和公寓之间有很大的区别。与房子相比，公寓的优点和缺点是什么?让我们详细讨论一下。
先说缺点
首先，抵押贷款利率高
目前,许多城市都有不同的浮动抵押贷款利率,即使住房商业贷款是相同的,但是公寓在同一个城市的利率高于住宅,公寓不支持公积金贷款,这无疑会增加相当大的购买成本的一部分。
第二，持有成本高
大部分公寓都是以商用水电为主，价格相当于住宅的两倍，而且很少有连煤气的，生活很麻烦。所以一套公寓的持有成本要比一套房子的持有成本高得多。
第三，买卖需要缴纳高额税款
在销售阶段，房屋契税或取得房产证2年(个人有限销售城市或建筑物为5年)，销售时通常免税。
而公寓在销售阶段，交了太多的税，我们算一下账:
公寓应缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税。
应纳税额=交易总价款÷ (1+5) ×5
应纳税额=应纳税额增值税×12
应纳税额=(当期成交价-原价-合理成本)×20
印花税是总成交价的千分之五
当一套公寓出售时，杂项税加起来通常超过15美元，即使可能会增加一点它涉及到税收。
四是增量速度慢
在同一地区，公寓价格通常比住宅价格上涨更快。例如，在河北省廊坊市，也就是临近新城的地方，房价三年涨了6000欧元，而公寓三年只涨了3500欧元左右。
当然，公寓也不全是坏的，比如北京CBD周边的公寓，回报率很高，但一般都是空的。
第五，生活实用性差
由于公寓通常是开放式管理，任何人都可以随意进出，这有一定的安全风险;而且户数不可避免地造成多户型差，基本上很难有纯接户型，单面户型是公寓主流，面况不同，采光和视野都不美观。
此外,它还涉及到解决自己和孩子去上学,目前仅深圳南山区、福田区、罗湖区的和其他个别区域的公寓可以申请学位,全国绝大多数的公寓不能满足这只需要最关注的问题。
有10年以上的贷款，但也造成了高额的每月负担。
40年的公寓本身并不是大问题，但续约问题并不明朗。
这公寓看起来太大了，买不下来，是吧?但其实是杀不了的，公寓的优点总是让人无法拒绝。
优点是什么?
一、面积小，总价低，单价低
在同一地区,公寓的单价是15 - 25比这更便宜的房子,加上20?O小公寓的面积,总价格通常是不到一半的房子,首付门槛也低的吸引力,与此同时,有高也可以增加夹层的面积。
第二，可以注册公司
该公寓的土地是商业性的，这意味着可以注册公司或向需要关联的初创公司提供资质，该政策允许“在一个地方获得多个许可证”。
以杭州为例，提供一个附属场所的收入相当于半个月的租金收入，而不影响该公寓对租户的租金，相当于双倍甚至倍的收入。
第三个优势是最重要的
——无限!
很多人都在考虑买房其中主要原因之一，也是与住宅最大的区别。
在有住房限制的城市，这无疑提供了非常低的准入门槛。当然，现在北京、深圳等城市也在实施限购政策。
一般来说，公寓既有优点也有缺点。如果你想买一个，你必须仔细确定什么样的公寓是有价值的。
什么样的公寓值得买?
位置好
如果位于交通便利的核心位置，具备成熟的配套设施，如学校、商业区或产业集群等，这些人比较集中的地方更容易出租，租金收入相对稳定。
租金率很高
公寓投资的主要回报是租金。根据国际专业金融标准，房产价值与投资是否匹配的标准是15年。
也就是说，在准备买房时，不妨先计算一下是否要靠租金在15年内收回成本?
当然，没有必要买15年回收，很多国内公寓达不到。其实只要预付的租金能覆盖你的月供，这样就很好了。因为随着价格的下跌，租金每年都在上涨。
选择一个城市很重要
一线城市核心区或未来潜力较大的地区值得购买。在一些二三线城市，公寓的繁荣只是一种幻觉，因为购买限制挤压了需求。
最后，Alex想提醒大家，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要考虑短期投资。
如果你有房子，但被限制再买一套房子，投资一套高质量的公寓是完全没问题的。
如果只是需要第一套房，建议还是省点钱，或者这样政策宽松，住房比较好。
杭州公寓注册公司要多少面积
注册公司对营业场所面积没有要求。只要它满足业务目的。
有限责任公司营业执照办理程序:
一、处理依据
《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》
2需要提交办理的材料
1. 公司法定代表人已签署的公司设立登记申请书。
2. 由全体股东签字的指定代表或共同委托代理人证明及指定代表或共同委托代理人的身份证复印件。
写明指定代表人或者共同委托的代理人应当办理的事项、授权范围和授权期限。
3.由全体股东签署的公司章程。
4. 股东主体资格证明或自然人身份证明复印件。
股东是企业的，应当提交营业执照复印件;股东是营业法人的，应当提交营业法人登记证复印件;股东是协会法人的，应当提交营业法人登记证复印件;股东为民办非企业单位的，应当提交民办非企业单位登记证书复印件;股东为自然人的，应当提交民办非企业单位登记证书复印件;其他股东应当提交法律、法规规定的资格证明文件。
5. 股东首次出资的非货币财产，应当提交产权转让证明。
6. 董事、监事、经理的办公资料及身份证复印件。
扩展信息
有限责任公司
股份有限公司，以下简称股份有限公司，中国的有限责任公司是指依照《中华人民共和国公司登记管理条例》的规定登记注册，由以下五十名股东出资，并且以每一出资为限的股东对公司承担有限责任，公司法人以其全部经济组织资产对公司债务承担全部责任。有限责任公司包括国有独资公司和其他有限责任公司。
(百度百客信息:有限责任公司)
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