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2022-05-18 15:43:54
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北京公司买房详细介绍
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序列
因为北京实行限购政策，个人购房数量有限，很多人会疑惑，是不是可以以公司名义购房，而且可以买多套。今天就给大家讲讲公司买房的情况，希望对大家有用。
公司买房子有什么区别
01
你可以买无限套
02
购买后持有三年再出售
03
持有期间每年需缴纳物业持有税
04
必须全额支付
05
必须是在中国大陆注册的有限责任公司
06
公司法人必须为两人以上
注：您主要关注02、03、04
以公司名义买房的税费有哪些？
01
买房时
与人名相比，有两个不同之处：
（1）契税，税率固定为3（个人有1个，https://www.haoshunjia.com/，3)
②印花税，税率为https://www.haoshunjia.com/，个人不购房
02
在等待中
持有税不以个人名义缴纳，公司需要缴纳两种：
①不动产持有税（2种征收方式）
②土地使用税：最高30元/O/年
注：持有税需要每年（北京4月、10月）缴纳。如果逾期，会有滞纳金，结算后可以转给他人。
03
转售时
与个人相比，多了两个税，少了一个税
（1）更多
②少
注：本公司分为一般纳税人和小规模纳税人两种。公司名义上的不动产再次出售时，纳税申报价格不得低于原值。
总结
听到以公司名义买房，不要以为税费很高。首先，抵制。与个人相比，“买房”和“卖房”两个环节的税费不一定多，有时甚至比个人税费还少。在很多情况下，差别并不大。具体差额要根据你买的房子来计算。
与个人相比，最大的不同是多了“捧”
持有税，比如网签价1000万元的房子，每年的持有税是https://www.haoshunjia.com/元，或者房子是出租的，每年租金50万元，那么每年的持有税就是6万元。此外，国家从2020年起减半征收中小企业控股税，即每年中小企业控股税3万。
你只需要权衡以下几点：
1、全额，是否占用资金（可抵押）
2.需持有三年，期间不能变现（近三年是否需要出售）
3.持有期内税费成本（每年房屋升值能否超过持有税+货币）
4、公司买房未来政策变化（不可预测）
如果以上权衡后对你没有影响，那么，公司的名字和个人的名字买房基本是一样的。
小方法
因为你名下已经有两套房子，如果你在公司名下买了一套总价较高的房子，可以先把你名下较小的房子过户到公司名下，腾出额度后再买，这样公司名下小房子的持有税就会少一些。当然，你要权衡在这个操作中产生的交易税是否合适。
股权转让
公司名下的房产也可以通过股权转让的方式转让给买受人，相当于买受人买下了整个公司。由于股权转让涉及公司财务和经营问题，会存在一定风险、操作复杂和税费问题。建议买房时注册新公司，只为买卖房子。不做任何实际业务，所以操作非常简单，公司法人可以直接转让。
跨区域税源登记所需资料
1.营业执照副本
2.法人身份证
3.股东决议
4.金融身份证
5.经办人身份证
6.公章
7.授权书
8.公司章程、持股比例、职工人数、行业类别、公司邮编、电话
9.确认是小规模纳税人还是一般纳税人
10.网上签约
公司经办人
产业基金监管信息
1.营业执照副本
2.法人身份证复印件
3.代理人身份证
4.公章
5.法人章
6.办理监理业务授权委托书
7.银行授权委托书（需加盖法人章）
税务转移信息
除上述资料外，你需要
1.银联银行卡（不允许使用信用卡），保证有足够的钱缴税，不设限额。
2、税款从公司账户走的，需要法人章、财务章、银行支付密码器。
3.如果是外企，需要提前在北京开立普通账户。
总结
为以下事情做好准备
身份信息：
法人身份证原件、代理人身份证原件、全体股东身份证复印件、财务人员身份证复印件
公司信息：
营业执照复印件，公司章程，股东决议，持股比例，银行支付密码
印章：公章、法人章、财务章
授权委托书：代理人授权委托书
合同类别：网签合同
买房方式千万种，公司名称一种
权衡利弊，希望对您有所帮助
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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