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2022-05-18 15:14:13
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学区房首先是房子。
中国“一线城市”的房子是资产，不仅具有使用功能，还具有投资属性。
优质学区房对应的是优质的学校教育机会。
我们不能讨论教育资源是否应该均衡，但必须接受教育资源不均衡的现实。
与普通学校相比，优质学校之间存在巨大差距。一般来说，即使在北京，也有30的孩子考不上高中，大部分孩子考不上985/211。
现在，当我听一个孩子在那所学校中学的大致排名时，我就能猜到他大概能上什么样的大学。
比如，今年我有三个同事的孩子参加高考，都是女生，理科生。他们分别来自副中心、海淀和西城。
A在通县一中，学校排名在80-90名左右，这次考了598分。在https://www.haoshunjia.com/的所有候选人中，它排在9000名左右。北京的985是不可能的，在其他地方可能是更好的211。
B在人大附中，学校排名320名左右，这次考了635分，已经是非常给力的成绩了，在所有考生中排名4200名左右。此次北京985好专业无缘，冷门专业略有难度。为了安全起见，大概可以去外地的一所985高校。
C最厉害，来自西城实验中学，在学校排名200名左右。据说这次考得不好，考了659分。额外政策照顾10分，总分669分，大概可以排在所有考生的1160多位。他的父亲现在正在研究C9团校的专业情况。清北肯定没有机会，复旦交大也很可怕，但是浙西中南哈还是可以考虑的。
3个孩子都就读于本学区的一级初中，初中时，中考成绩均在该校年级前10名。
这三个孩子家里都有学区房，都在学区内的一级小学就读，成绩在班上都是前三名。当然了,
他们都从小就开始在补习班奋斗。以后肯定都要出国留学，后续发展应该不会太差。
去年，我亲戚家的一个孩子参加高考，成绩太糟糕了，都不好意思说出来。最后，他只上了一所不知名的大学，似乎叫“北京城市学院”。他家里没有学区房，在副中心的非一类小学或非一类中学上学。呵呵。现在只能在非一流大学学习。三年后大概率毕业即失业，或者去开滴滴、送外卖。
优质高中有优良的学习环境。老师们极具责任心，水平远高于普通学校和各类补习班的老师。这些教师很多都有学科教研员的身份，可以参与教材甚至考试命题。别的不说，就是他们熟悉考题的具体方向，从而有针对性地指导学生复习，达到事半功倍的效果，这是不惜代价也买不到的。
如何进入优质高中？最简单的办法就是进入优质初中，也就是那些没有到校名额的学校。然后是这些初中对应的小学。想上好小学，就答学科题。你应该有相应的学区。当然，有了学区房，你拿到的只是一张入场券，未来的成绩取决于你在赛场上的努力。
最后，呼应开篇关于资产产品的话题。学区房只是一个平台。按照过去20年的经验，孩子一上大学，房子就可以直接加价出售。能加多少取决于自然。有的能翻10倍，有的能翻5倍，但没听说有人赔钱。从投资的意义上讲，近20年来，学区房不仅不贵，而且非常便宜，真的是买到就赚到了。
最后提醒各位家长，使用链家APP的历史成交数据功能，可以查看每一个小区每一套二手房的历史成交价格。感兴趣的可以对比一下每年2月到4月的学区房价，因为每年5月是小学入学的时间段，人在此
当时签合同，然后过户，5月份注册，9月份入学。据我观察，近年来，房价的最低点大概在7月至9月之间。孩子年龄较小的父母可以考虑在这个时候采取行动。
我不是二手房中介，也不是房地产从业者，而是一名普通家长。如果我不相信，我可以看到我的其他答案。
今天，3个孩子的录取结果出来了。
A被北京中医药大学录取。她的爷爷奶奶有个老中医，开了个诊所，很有名。这是为了继承家族事业。
B被北京科技大学录取。他父亲不想让她离开北京。他想在家门口找到一所大学，就选择了这所211大学。
C被浙江大学竺可桢实验班录取。C9联赛名校，非常令人羡慕。
最后提醒家长，最重要的是排名。
孩子能上什么样的大学，可以根据排名来估算。
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