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2022-05-16 16:57:49
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杭州【龙跃华房底业务】我们不踩坑，电力建设龙跃华房底业务进来谈个人感情!
电力建设久悦华福底经营
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?7销售办公室4007631618，转至56789
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【项目】:Takiyuwa大厦
【项目地址】:丁桥路与明珠街交汇处
【板块】:丁兰新城板块
[产权]:40年
【范围】: ~ / flat
[销售面积]:43 ~ 83平方
【均价】:5万
[-]: m
【土地征收时间】:2018年
【交货时间】:已交货
【交货标准】:空白交货
【物业管理公司】:电力建设物业
物业管理费:商业5元/月/坪
【可取】: /平/月
“工作室”: m ~ m
【】深度: m ~ m
【水】:商业用水
[电]:商业用电
【】容积率:
[住房自有率]:约90人
【建筑总数量】:16
【户数】:有有450间房子，其中496间是自我维护的。
[店铺数量]:11家
【项目卖点】
1:鼎蓝新城板块，桃花湖宜居核心位置，政府板块重点发展，升值空间巨大。
2:地铁3号线桃花湖站距100米，交通便利。
3: 3栋建筑共450户，496套公寓，已全部出租率100。
4. 本项目建筑面积43 ~ 83平方米，占地面积小，总价低，客户群体多样。
5:店铺有社区所有的出入口，大大提高了曝光率，聚集了人流。
6:店铺数量只有11家，业种重复率低，业务基本可以实现垄断经营，后期租金升值空间大。
7:房子可以打开，面积的大小自由组合。
8:项目已交付入住，无维护期。
9. 现在的房子是商店，那手就能得到投资收益。
超高房率，产品利用率高。
11. 该项目计划拥有946户家庭，常住人口约2300人。未来的生活氛围将更加柔和，人流也将更加庞大。
12. 3年限时回租优惠为15。前三年的福利是固定的。
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杭州底商可以注册公司吗
《住宅亏损、别墅亏损》土地拍卖利润计算方法，近日被杭州市政府有关部门叫停。
根据通知，已出让的居住用地，除公益性配套公共建筑可单独安排外，其他配套公共建筑均以街道住宅楼业态形式安排。
通知还强调了“住宅楼层经营”的定义，指住宅建筑三层以下的空间用于支持公共建设，或附属于主体住宅建筑三层以下的附属建筑空间。
也就是说，从现在起，杭州宅基地将禁止建立独立业务。
但在业内人士看来，这份通知的初衷是为了打击住房企业打造配套商业“别墅”的做法，真正跑向独立经营的配套商业是“无辜者”。
这里的“商务别墅”是指住宅项目，改变了沿街传统的单排商业规划，专门规划了多排组团式独立商业，给人一种别墅的印象。
1. 为什么独立经营是“无辜的”
为保障社区配套生活，杭州市住房企业可自由选择一定比例的商业用地，最大不超过总建筑面积的10。在此之前，没有对商业产品形态的规定。
许多年前,商业配套是很多村庄住宅底层商业形式存在,但由于业务设置在住宅楼下,所能做的就是限制多的商业形式,可以移动的空间不大,比如油烟多,来来往往的人员多是杂七杂八的餐饮，无法做到。
为了更好的规划商业业态，提升商铺价值，后来一些房地产企业开始规划设立独立的商业或沿街商业街，但本质上仍是商业配套设施。
之一,例如,万科的下沙项目第一批集中在杭州土地供应项目,显示有两个独立的沿街商业建筑在南方,这不仅可以打扰主人,还为业主服务,创造一个安静的生活氛围里面的居民区。
又如位于下沙金沙湖岸边的房地产春风金沙，是一条面向湖的独立商业街，可以最大限度地发挥房地产的景观价值。
停止这一次的“商业别墅”举动的房地产企业“边缘球”,因为目前,土地转让在杭州有一个严格的住宅价格限制,但商业产品的价格不是有限的,和组织类型可以建造别墅,比商店可以以更高的价格出售,从而提高商品的整体价值和利润。
然而，虽然别墅的性质仍然是商业性的，但功能却不是商业性的配套，这违背了“为社区提供配套生活”的政策初衷。
杭州首次集中转让住宅用地，竞争白热化，地价非常高，因为很多住宅企业会把利润卖给别墅。
但是在测量中在绘制宣传时，图纸上的商业别墅部分仍标注“商业”，或“商业街”，有的项目甚至会在效图上润色这部分产品，营造出商业风格街的外观，希望规划能获批。
为防止别墅产品蒙混过关，公告将“别墅”与独立商业街“一致”。
2市场影响是什么?
①告别“配套公共建设的居住用地”的独立商业形态。住宅商业回归传统商业状态后，建筑形式受到极大约束，使得商业规划缺乏想象力。
②商业形式是有限的，至少油烟和喧闹的餐饮是绝对没有的。
沿街将会有更多的住宅楼。过去，居民区可以通过独立的商业或商业街与街道分隔开来，生活氛围相对纯净。然而，回归底层业务后，业务性质需要贴近道路，贴近人流。建筑物不太可能离街道太远，所以对生活也会有一定的影响。
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