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2022-05-16 11:29:05
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细思极恐！我在通州买的营业所竟然在不知情的情况下注册成了公司！
商办类项目是市场上较为特殊的一类不动产产品，因其“不限购”、可注册公司等特点，一度受到市场欢迎。但随着https://www.haoshunjia.com/商办限购，不少购房者购买商办房受到限制。这有效降低了市场热度，同时也限制了不具备购房资格人群注册公司的需求。然而，近日，通州某商业项目有居民发现，自己的物业地址在不知情的情况下被注册为公司。
报名从20年底开始
被发现问题的商业项目叫旭辉丽舍，位于通州区宋庄镇温榆河某别墅区旁。由品牌房企旭辉集团开发，物业公司也选择旭辉集团旗下永盛物业。
12月初，旭辉丽舍业主李女士想用自己的物业地址注册公司，但直到她去工商局注册，才被告知物业地址上已经有公司了。根据李女士在北京市企业信用信息网查询的信息可以看到，该公司审批时间为2017年8月11日，经营状态为开业，但李女士表示从未授权他人在其商业项目地址注册过公司。
▲业主在北京市企业信用信息网查到的以自有地址注册的公司信息
令人惊讶的是，这并不是一个罕见的现象。在旭辉丽舍项目，遇到这样情况的业主不止李女士一人。据业主间组成的维权群粗略估算，约200户居民中，至少有80户业主遇到过类似事情。据业主们集中反映，他们都是在自己不知情的情况下，在物业地址向公司注册的。最早的注册日期可以追溯到去年年底，注册公司的经营范围五花八门、林林总总，且无章可循。
“我们很多业主都不知道，看到业主群里有人讨论都发现了
这个问题。“李女士说，”私自注册的公司数量这么大，我们业主一开始很震惊，后来就害怕了。我们希望物业和工商局都能尽快协调解决这一事件，尽快把我们地址的公司搬出去。“
工商局称登记需物业同意
为何会在业主不知情的情况下，出现如此大规模的集中登记，持续近一年时间？而旭辉丽舍的地址是如何在公司注册的？
另一位不愿具名的居住在旭辉丽舍S1栋的业主告诉记者，他曾尝试联系在其地址注册的公司，对方称公司是通过代理机构注册的，他并不知道该地址的实际位置，且注册时已经说明无法上班。
记者陪同业主来到通州区宋庄工商所咨询时，该所工作人员也指出，注册公司时，如果使用小房间注册，需要业主签署的授权委托书或业主本人到场；如果用大房本登记，需要不动产权证和物业盖章，不需要业主到场。“我们不知道房主有没有小房本，所以你的地址注册为公司的时候，都是用大房本进行的。过程中必须拿到不动产权证和物业提供证明材料并盖章，否则不予登记。不过，事件发生后，我们已要求重新注册公司，车主必须持证拍照。“负责接待的工商局工作人员说，这些涉案企业的注册登记信息在工商局档案中是完整的。”我们已开始将这些地址上的公司列为非正常经营，并正在进行调查。“
▲自有地址后附业主提供的工商注册登记信息，可以看出是北京徐汇阳光置业有限公司的签名。
业主提供的工商注册登记信息显示，登记信息的落款为北京徐汇阳光置业有限公司，与物业提供的不动产权证上开发商的落款相同。
▲上图为旭辉丽舍不动产权证复印件，下图为为方便业主注册公司而提前准备的物业
良好的注册材料，已加盖北京旭辉阳光置业有限公司公章。
但旭辉丽舍的物业经验和S1栋管家均表示，未经业主许可，物业从未在相应证明文件上签字盖章。“首先，我们没有房产公司北京徐汇阳光置业有限公司的签字，为了方便业主注册公司使用，物业里有一些前期准备的材料，上面盖有北京徐汇阳光置业的公章。”但他们也指出，“这份材料和业主在工商局看到的材料略有不同，在工商局的登记材料中，地址栏是打印出来的，而在物业手中的预留材料中，地址栏是手写的，我们每用一个章，都需要记录下来，所以不存在我们工作人员私自出具授权的情况。”
对此，旭辉集团北京公司人士回应称，对于大量业主住址登记在旭辉丽舍一事，房地产公司并不知情。“作为房地产公司，我们没必要做这样的事。现在，到底是哪个环节出了问题？目前，我们也在责成公司法务部门进行调查。”
通州地址报名价格上涨
事实上，这类业务非常普遍，在各区工商局门口都能看到大量办理公司注册登记手续的群众。在他们的经营过程中，用一些商业地址进行注册也是行业内普遍存在的现象。现时并无条例禁止透过代理公司注册公司。
记者致电一家代理公司，对方表示代理注册费不到600元，但不包括住址费。对方介绍，出租商业地址的注册公司一般有两类，一类是小规模公司，另一类是一般纳税人公司。其中，小规模公司注册地址可选择商用产品，一般纳税人公司必须选择写字楼。
至于使用地址的费用，对方称：“通州注册地址需要年费9000元/年左右，我们这里也没有地址，地址由第三方机构持有和提供，你交
年费也直接支付给第三方机构。该机构表示，“近一年来，通州的年住址费上涨明显，主要是因为通州审批的商业地址有限，现在临近年底，价格较高。”
记者致电另一家专门负责代办公司注册业务的公司“好顺佳”。对方表示：“现在通州区的住址费用大概是https://www.haoshunjia.com/元/年。还有一次性付费地址https://www.haoshunjia.com/元，三年内不额外收取住址费。”至于地址，对方称，“我们有合作物业可以提供地址呼叫服务，但实际不能办公。不过，这些挂靠需要业主本人同意。”
可问责的信息泄露渠道
针对上述事件，北京京师事务所高级合伙人范辰认为，本案中至少有80名旭辉丽舍业主的房产证被非法提供或出售，证明有人涉嫌侵犯公民个人信息罪。依据相关法律法规，非法获取、出售或者提供公民个人信息。非法获取、出售或者提供行踪轨迹信息、通讯内容、征信信息、财产信息五十条以上，或者违法所得五千元以上的，应当认定为刑法第二百五十三条之一规定的“情节严重”，依法追究刑事责任。
不过，陈凡也表示，本案的责任承担主要取决于登记的不动产证被泄露的渠道。如果代理公司明知房产为非法取得仍在使用，也应承担相应责任。
陈凡进一步分析，上述业主可以利用报警来维护自己的合法权益。公安局不服，可以请求行政复议或行政诉讼，也可以提起刑事自诉，直接要求物业服务公司或房地产商承担法律责任。此外，如果业主注册公司材料弄虚作假，业主还可以直接提起行政诉讼，起诉涉案注册工商局，要求工商局撤销非法设立
公司。
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