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2022-02-25 16:31:02
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在成都申请过按揭贷款的朋友应该都知道，大额、低息、长期贷款基本都需要营业执照。为什么？
因为这是一个抵押商业贷款的申请，它需要依赖一个商业实体才有资格申请。结果，借款人注册公司以获取抵押贷款。
事实上，很多银行对这种现象视而不见，不进行严格的审计。有的朋友很疑惑，为什么空壳公司也可以申请抵押贷款呢？
事实上，银行本质上是商业机构。在决定是否贷款时，要考虑的最重要因素是您自己的利益。明白了这个道理之后，上面的问题就迎刃而解了。
银行日常主要做三件事：融资、投资、风控。
资金是指收集储蓄、促进理财等，对银行来说要承担利息成本。投资以贷款为主，是银行盈利的重要途径。
当银行有足够的资金储备时，它必须考虑如何快速安全地释放资金。每家银行的贷款部门都承受着很大的压力。因为上亿甚至上亿的资金一天不放出来，就会有一天的利息成本。
对于贷款部门，银行主要有贷款量、坏账率和利润三个考核指标。如果考核指标达不到，很容易被裁员或降级。
贷款按是否有抵押物可分为信用贷款和抵押贷款。由于信用贷款风险较高，一般审核会比较严格，单个银行给出的限额一般只有30万-50万。因此，银行的放贷任务主要依靠大额抵押贷款。此外，抵押品的风险大大降低。
抵押贷款按资金用途可分为消费贷款和商业贷款。由于消费贷款额度低、利率高、期限短等缺点，大部分借款人不接受。因此，贷款部门要想完成业绩，就不得不依靠抵押贷款来经营贷款。
但是，一些实体企业没有可以抵押的商品房。因为商品房一般属于个人家庭财产，有的公司有多个股东，有多少人愿意把自己的私有财产公之于众公司的保证呢？对于那些经营良好的企业，一般情况下是不需要贷款的，自然也不会去银行贷款。
当然，在申请抵押商业贷款时，空壳公司和实体运营公司还是有一些区别的。通常，实体企业更有可能获得低息抵押贷款。同时，实体经营企业可获得的抵押贷款较多，主要体现在办理门槛上。
目前，成都大部分银行都要求办理半年或一年营业执照的按揭业务贷款。但是，也有银行不仅要求营业执照的时间，还通过对账户拍照、开户等方式来验证企业的真实性。
总之，每家银行的房贷政策都不一样。是否审查业务操作的真实性，以及如何审查，不同的银行有不同的标准和要求。
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