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2022-05-11 13:50:47
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50年产权的商住楼没有“风险”。但也存在一些“缺点”。
1.首先，产权50年不能结算，未来接盘较少，增值幅度会低于住宅。
https://www.haoshunjia.com/年，产权属于商业地产，政策上应征收房产税。购买价格https://www.haoshunjia.com/，每年征收。但这一条实际上并没有实施，以至于大多数人都不知道，未来的政策走向也很难说。如果住宅开始征收增量，商住物业税估计要征收。
3.销售时交易税高。商业地产转让需要缴纳各种税费，个人所得税是强制性的（不像住宅只有满五的情况才能免征），契税则是按三征收。这也是商住楼价格总不能和住宅比起来炒的原因之一。
4.物业费普遍较高。
5.商住多为商、水、电，生活成本昂贵。
6.商住楼公摊面积普遍较大，出租率略低。
不过，商住两用的优势也很明显。不限购、不占房票、不影响首套房贷。一般以小户型为主，租金高，楼内环境好。
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