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2022-05-07 14:33:35
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内容摘要：北京楼市最重要的新规之一，就是今后房本上必须注明房屋竣工日期。这一新规3月在西城率先实施，预计东城海淀等区也将很快跟进。这一新规对老的和小的影响都很大。接下来，我会给大家...

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北京楼市最重要的新规之一，就是今后房本上必须注明房屋竣工日期。这一新规3月在西城率先实施，预计东城海淀等区也将很快跟进。这一新规对老的和小的影响都很大。接下来，我会给大家分析，同时需要大家用脑袋思考。

比如月滩区有一套1975年建成的房子上市交易。购房者贷款时，评估公司往往会对房龄进行“美化”，在评估报告中写上房龄，比如1985年，有时甚至直接用房本中测绘页的年龄代替实际房龄，因为测绘年限肯定比实际房龄新，这样运营后才能顺利完成25年的贷款。但这种操作在3月以后就行不通了，因为建委是有底线的，知道每个小区的实际竣工日期。3月以后的新房直接反映了竣工日期，所以评估公司不能“美化”房子以后的竣工日期。

实际影响如何？让我们以四大行为为例。四大行目前的贷款期限均为“69房龄”，最高为25年。那么这套建于1975年的房子，房龄已经47年了，69-47=22，也就是说购房者现在还可以贷22年，10年后只能贷12年。如果改为公积金贷款，影响会更大。公积金贷款期限要看房子是6层老旧小（砖混）还是小高层（钢混）。砖混房，贷款年限为47龄，月坛的这套老房子就失去了公积金贷款的功能。如果是钢筋混凝土，贷款期限是57房龄，只能贷款10年。购房者下次出手时很难进行公积金贷款。

不过不用太担心，我向锡城一些一线中介咨询，目前市场对这一政策的整体反应比较平淡。毕竟，这一政策主要影响数年后的下一笔交易，对当前交易没有影响。因为以前的房子大多不反映竣工年限，所以现在上市的房子可以贷25年，只有未来的新房

都会反映出来。目前主要对70年代的房屋影响较大。

最后要思考的，为什么要压老破小？我个人的想法是，我还是想鼓励你买新房。毕竟现在新房比较偏远，很多人在郊区新房和市区老旧小房子之间纠结。最后，因为位置的老和小，他们选择了后者，以后观念可能会颠倒。