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2022-05-06 10:30:58
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我以前回答过类似的问题。
所有的陈述只代表自己的想法，并不代表决策的依据。
个人投资建议;
投资属性主要取决于以下几点:
1. 首先是政策导向:目前房价能否上涨的主要原因在于政策导向。在政策导向地区的后期，会注入大量的资金和资源，这将大大推动整个地区的价值上涨。例如，北京通州被认定为行政副中心后，价格就开始飙升。
2. 其次，新资源的注入:后期项目周围是否会有新资源的注入，政策引导是很大的重要影响因素之一，新资源的注入对于房价的刺激是非常明显的，如果在干旱地区的地铁，出现大量的writing center会对区域房价进行刺激，如果政策引导带动资源的注入，这样才能保证二者相辅相成。
3.最后是当前价格:当前价格决定当前价格是否透支了未来价格。因为投资的主要收益是空间溢价的增加，而不是租金，所以商业和住宅投资不同于商铺投资。其实，投资的房子应该有一个比较面积，因为类似的区域，可以预测未来的房价上涨空间。
以上三点都是基于房地产投资和中国的市场经济，可以作为借鉴。
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北京商业和住宅投资前景:
商业投资和住宅投资我们最关心的是后期销售的问题。
针对这个问题，我们需要从以下几个方面进行分析。
第一步是确定未来销售的受众。
未来的受众只需要用户(无论未来是否涉及商住楼宇的限购)问题)。目前还没有在市场上充分体现出来，但随着政策的调控和未来的发展趋势，在很短的时间内就会体现出来。
主要要点如下:
1. 后期商业及住宅限购:
具体的报告:
(一)房地产政策更新:北京商品房二套首付款就上https://www.haoshunjia.com/
(2)北京商品房监管或从“证”_好安排好财务https://www.haoshunjia.com/
(3)北京市住宅和商业:未售出的项目计划审查商业用地暂停在https://www.haoshunjia.com/
从这三篇报道中不难看出，商住两用住宅的关注度越来越高。很多不懂和不懂的人会认为住宅和商业使用是一个烫手山芋，不想去碰它。但这也是一种从众心理，需要冷静分析。
目前，商住两用改造方案正在逐步实施。从目前的情况来看，后期的商业和住宅用地出让将逐渐淡出大家的视线，也就是说，今后将不会再有商业和住宅用地出让，甚至商业和住宅也不会再出现。后期如果将没有商用住宅两栋，甚至连土地都将住宅和商业两栋，那么北京市场上现有的所有住宅综合体都是稀缺的产品，该产品本身，政府就愿意作为写字楼和其他商用，但开发商作为一个住宅产品来做，不需要资格就可以购买，这在很大程度上与北京的限购和疏散政策相矛盾。
因此，从这些角度出发，取消商业、住宅用地出让的可能性很大。如果取消商住两用土地出让，下一步就是限制购买商住两用土地，然后再购买商住两用住宅(即商住两用水、电、学区，享受相应的住房待遇)。这将是商业和住宅用地的一大福音。
北京要控制人口，最大的问题是住房，商品房和住宅楼本身不需要资质。这样下去，人口控制将从根本上得到实施，这也是对上述问题的补充电荷。
2. 在住房总价水平上的考虑:
北京的绝大多数人仍然需要帮助，请参阅以下报告:
北京市人口分布数据
https://www.haoshunjia.com/
商业住宅有两个领域,在一般情况下是在60平方米以下的户型,卧室,基本不会超过普通住宅开发商的目的是这样的考虑,因为这些建筑的人群不符合北京购买资格的人,而且价格会相对较低，只需要用户就能得到大部分的认可，同时也能负担得起。
下面是一个简单的例子:
商务写字楼两房，总价低，后期总价低。如果它上升。一套房子的价格低至300-400万，多至600 - 800万。但是现在商业办公室的人数不超过300万。从目前的人口分布来看，北京后期仍以有新鲜需求的人群为主，受众巨大，尤其是现在的住房土地出让有限。
3.目前，地铁的延伸目的是发挥人流疏散和经济发展的作用。北京市中心城区的其他区域将成为人口疏散区，房山、大兴、门头沟等区域将成为后期人群疏散的重要聚集地。在这些地区中，房山目前是这些地区的凹陷区。这些地区不会缺少人口，所以哪里有人口，哪里就有发展。
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北京周边区域发展分析:
现在，越来越多的人正在推动北京周边地区的发展。燕郊、大厂、香河、固安、涿州等地区是炒作的焦点，其实现在北京周边地区很多房地产打一个概念就是城市城市社区的概念就是我们口中所谓的京津冀一体化。其实，城市社区的概念现在已经成为北京周边房地产的常用词，我推荐你看一篇文章:这篇文章也让我对城市社区发展的概念有了很大的改变。
https://www.haoshunjia.com/
事实上，城市发展的路径应该是:小城市-大城市-超大城市-卫星城-城市社区。你可以把它和现在的北京相比。
城市社区的发展可以借鉴长三角、珠三角这么多年的发展或者发展到现在的水平，京津冀要发展到现在的水平需要多少年?实现真正的城市社区需要多少年?
城市社区还有一个很多人没有提到的概念，那就是资源和人口的集中。也就是说，一个特大城市的核心就像一个水泵，吸收着周边地区的人口和价值，这与北京周边许多房地产销售的现状是相反的。
这一点可以通过简单的解释来解决。
例如:你有1000元，你住在古安，到北京只需要30分钟。你想买衣服，你想花钱，你认为你会在固安还是在北京?你可以把它弄脏。
房价是否会上涨取决于供求比例。举个简单的例子，燕郊现在有大约34万常住人口，而固安有大约30万套公寓。正常的比例是1:3，这是市场的稳定状态，但是固安多了20万套房子，这些房子会卖给谁?
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顾安商品房可以注册北京公司
固安人一定要注意!不管这些房子的价格有多低，我们都应该谨慎地购买!否则很难卖出去……
今年以来，全国出台了100多项监管政策。五一假期前，住房和城乡建设部会见了包括西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州和佛山在内的10个城市的负责人。
住房和城乡建设部相关负责人再次强调，房地产调控的目标不会动摇，力度不会放松。
对于购房者来说，除了关注调控政策外，还要全面考虑房子的价值。比如，有些房子很难卖出去，你知道吗?让我们看看
小产权
一直以来，小产权房都徘徊在房地产市场的灰色地带。所谓小产权房，是指建在农民集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，因为这个价格远比商品房便宜。
由于小产权房没有国家发证的土地和开办证，土地房治理局也不会购房合同备案，所以不能办理不动产权证。
目前，小产权房的建设和交易都是违法的，所以小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
受特殊政策限制的房子
对于购房者来说，要时刻关注房地产相关调控政策。
在一些地区，住房不仅受到限制，而且受到“限制”——即在购买后不能立即出售。
因此，有政策限制的房屋在买卖时，需要认真了解相关的政策法规，仔细研究这些限制是否会再次影响生活和销售。
热点城市商品房
与住宅相比，商品房具有以下特点:
住宅和商业用地出让的最长年限为50年;
大多数商品房都是商用水电，水电成本高于民用;
商品房不能入户，不能享受学校等配套设施;
商品房的物业费、暖气费，比住宅更贵;
商品房共用面积较大;
由于既有住宅用途又有办公用途，商品房人员相对混杂。
近2006年，一些热点城市对商品房实施了更多限制。
例如，2017年初，北京市住建委等五部门联合发布《关于进一步加强商业、办公项目管理的通知》，提到了商品房改住的限购问题。
对于个人购房者来说，在购买商品房之前，不仅有限，而且只能购买二手商品房。此外，购买商品房的人必须无在京住房或商品房记录，并连续5年在京缴纳社会保险或个人所得税。
因此，在购买商品房和住宅之前，我们必须全面考虑。
旧的二手房子
在购买二手房时，很多人只注重户型、地段等，却忽略了房间的年龄这个重要因素。其实，如果二手房的年龄太大，会对贷款、房屋保存、土地使用寿命等方面产生影响。
首先，住房年龄会影响二手房评估。而购买二手房最终能借多少，是由评估价值决定的。评估机构正在对建筑物进行评估，其中之一是土地利用年限。很多老房子，土地使用寿命会相应缩短，这就会影响到房子的评估。
房子越老，贷款期限越短。如果房子超过30年，只有少数银行可以借给你。
此外，随着时间的推移，房屋本身会发展出越来越多的问题，如墙壁裂缝、生锈、门窗破损等，这些都会影响房屋的价值。
产权不明的房子
有些人会买一套房子和亲戚朋友购买指标,这种房子手的变化,很容易出现业主不清楚,如财产的所有者的名字卡在这里,跳下一个人说,房子是他的,是他的钱。
更重要的是，很有可能会影响以后的售房流量，对购房人非常不利。
比如，房子买了以后，原来的户主的户口不会搬出去。很多人认为这不是大问题，但实际上它隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或孩子上学等，都容易出问题。
因此，买房前一定要做到了解你的财产权。对于产权不明或比较复杂的房屋，要谨慎购买。
提醒:
虽然有很多买房子贷款的压力,我们不应该盲目地选择一些房屋价格较低但隐藏的风险,否则不仅会影响正常的生活和使用,但也添加很多麻烦当我们想改变未来的房子。
《工人日报》、《金钱飘浮世界》、《人民日报》
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