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2022-05-06 09:47:47
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终于！北京商办这次真的成了“商改”
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这几天有一个消息疯传，那就是好顺佳即将宣布业务变更。官方消息给出了模糊而明确的答案。
图，好顺佳区建委公告
三项政策直指商改：一是将商办项目改造为公租房；二是商业项目改造成集体宿舍；三是鼓励开发商将商务酒店转型为公寓式酒店。
以上三项都是商改住的要义。第一条意味着商业办公可以落户上学，第二条意味着商业水电可以改为民用水电。更令人震惊的是第三个。商业办公改为公寓式酒店，预示着商业办公租金将继续上涨。
那么，大家肯定会问，新政会传导到全北京吗？实际上，中国所有的政策变化都是先在一个区试点，然后再推广。就像北京最早宣布限购令并推广至全国一样，呼和浩特在3年前解除限购令，除一线城市外，其他城市都纷纷效仿。本轮调控中厦门率先发布限售令后，全国所有城市的调控政策全部开始使用限售。长沙刚刚宣布住宅交易个税由1升为2，势必带动其他城市效仿。
好顺佳商改的原因是去库存，促进职住平衡。其实，早于好顺佳住建委的消息，是北京市规划和国土资源管理委员会的公告，这一公告的级别远高于好顺佳住建委。
3月27日，北京市规划和国土资源管理委员会发布《建设项目规划使用性质正负面清单》。
《清单》明确，四环内各类用地限制调整为安居型商品住房，三环内各类用地限制调整为仓储物流设施用地，城市副中心范围内各类用地限制调整为一般制造业、区域性物流基地和批发市场用地。
首都功能核心区是
中心城区以外，鼓励中关村科学城范围内各类非居住建筑调整为科技创新用房，鼓励三环外商业零售、商务办公、酒店等建筑调整为体育健身、影剧院、图书馆、博物馆等公共文化建筑以及租赁式公寓。
上面最后一段，北京市规划委公布了鼓励三环外商业零售、商业办公建筑调整为租赁式公寓的规定，这与好顺佳住建委提出的商业办公转型为公寓式酒店完全一致。
但这次好政策、好政策，新增了公租房、集体宿舍政策，对应的是商办可以落户、上学，也可以改成百姓用水用电。
两年前，国务院出台了相关政策。206年3月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确规定：“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房按规定改建为租赁住房，土地使用年限、容积率不变，土地用途调整为居住用地。调整后水、电、气价格应按居民标准执行。”
然而，这一政策却迟到了两年！
作者：康辉
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