香港注册公司在深圳买房

好顺佳集团

2022-02-25 08:38:12

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内容摘要：随着我国改革开放的深入实施，深圳前海自贸区出台了多项招商引资措施，吸引了大量外商投资兴业。深圳隔壁的香港也来深圳投资。注册公司是外资公司。在内地注册公司和在香港注册公司所需的程...

0元注册公司 · 工商变更 · 公司注销 · 地址挂靠

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随着我国改革开放的深入实施，深圳前海自贸区出台了多项招商引资措施，吸引了大量外商投资兴业。深圳隔壁的香港也来深圳投资。注册公司是外资公司。在内地注册公司和在香港注册公司所需的程序和材料有很多不同！那么香港个人在深圳投资设立公司需要哪些手续和材料呢？

对于在香港设立外资公司，可以使用私聊免费咨询。

首先找到并领取《企业设立登记（一证一码）申请表》复印件。

1、公司名称，一般准备2-3个公司名称，防止重复或不能使用！

名称组合：深圳/城市+（前海）+字号+实业+有限公司

（前海）字号+（深圳）+实业+有限公司

（前海）字号+实业+（深圳）+有限公司

2、确定公司的行业类别和经营范围，如：贸易、技术、产业、跨境电商等。

3、注册公司地址：在深圳前海自贸区注册公司，可通过虚拟地址免费链接“商务秘书公司”，只需提供原房产证或房屋租赁证原件即可深圳！

4、公司注册资本：深圳前海港资企业可免注册资本最低500W。注册资本可以是名称货币、美元、港币等货币，体现在营业执照上。

5、公司章程（可由我司提供）

6、提供董事、监事聘书或聘书，确定公司的股权结构，可以是法人独资，也可以是公司控股。

7、香港个人及股东需到前海管理局面试确认人员身份！

8、资料提交后，5-10个工作日内即可签发营业执照。营业执照签发后，需要到商务部进行外商投资备案。如果未完成备案，公司将无法运营。的！

公司注册后也存在一些后续问题，如会计报税、合理避税、海关退税、公司年报年审、地址注销异常、工商异常等。这对我个人来说非常困难。嗯，我们公司可以帮忙处理。

深圳前海大力招商引资，港人来此注册公司享受外商投资企业待遇，还专门为港人、港企制定了许多优惠政策。政府开发前海，吸引了大批企业家前往。

买房没有限制，卖房也没有五年限制。用公司在深圳买房，政府不限购。转让不动产时，五年内转让个人不动产征收营业税，公司不动产不征收营业税。

1、可享受10的企业所得税减免，只需缴纳15的企业所得税，大大增加了公司的收入。

2、可以获得专项财政支持补贴（需要专业评估机构批准）

3.探索试点跨境贷款；任何在前海注册的企业均可向境外人民币贷款，可从境外金融机构获得境外融资贷款，超低利率（平均4-5），低于国内任何金融公司或机构。

4、前海综合试点专项资金优先支持支持资金，专门用于港资企业在前海的创新创业发展。支持措施包括贷款贴息和财政援助，最高可达200??万元。同时，落户前海的中小企业也可按照一般程序申请综合试点扶持，最高扶持额度为5000万元。

5、企业中层及以上管理人员或同级技术人才，经认定为紧缺人才和高端人才，还可享受人才所得税财政补贴。

以上是香港个人在深圳注册外资公司所需的一般信息，以及一些优惠政策。优惠政策还有很多，限于篇幅我就不一一列举了。可以询问了解更多！

香港注册公司在深圳买房

深圳以公司名义买房的坑你知道吗？

企业买房

解读：只要是在中国大陆注册的，以及在中国注册或备案的境外公司分支机构，按照现行政策，可以不受限制地购买房地产，包括住宅、写字楼、商铺、工厂、酒店等。 .部分不具备购房资格的购房者或投资者将达到以买房为目的。

原因：日前，北京出台了最严格的商住公寓限购政策：新建商住公寓只能卖给企业，二手交易只能卖给有房票的企业或个人。同时，商业银行暂停个人购买商业项目的个人购买贷款。随后，广州也跟进限制商品房，规定不得向个人销售，暂停商品房项目审批；商业服务的最小分割单位为300平方米。

因此，近期深圳有传言称其可能会跟进。不管深圳会不会跟进限购，今天楼校长先给大家科普一下企业买房~

第一部分深圳情况

在普及之前，楼校长先给大家介绍了深圳的情况。

虽然深圳目前还没有限制商业和住宅的交易，但有一种房地产只能以公司名义购买，那就是工装公寓。

这类公寓的购房者一般都是投资者，不适合自住。一个常见的套路是花2000-3000元到代理公司采购。公寓后期转手主要有两种方式。一是改变公司股权，交易成本更低；另一种是将财产从公司转移到公司。 5年后，转让税费大概要20左右，具体看当时的政策。

以下是楼校长在深圳组织的部分待售和翻新公寓：

（仅供参考，如有错误请补充）

其中，亮丽的奥园欧惠最近爆出了非常火爆的68万/套精装房，总价听起来很诱人。这种类型的公寓能吸引买家的最重要的一点就是便宜。一般来说，装修后的公寓会比普通房子便宜20-50。

以公司名义购买是否可行，有哪些风险？下面就来看看楼校长的详细科普吧。

第二部分四种情况

个人购房受购房政策的限制，但不包括公司购房。因此，一些有购房意愿但没有购房资格的购房者开始使用“公司名称”单独购房。主要有以下四种情况：

1、公司因经营需要购置固定资产

2、有些人以公司名义购买房产，规避法律和政策规定

3、房地产投资者以公司名义购买。用于房地产投资

4、某些类型的公寓只能以企业名义购买，如工业化公寓。

第三部分六大特点

①只有在国内注册的公司才能购买住宅

企业（公司）分为境内注册的公司和境外注册的公司，对在中国注册的公司购买的房屋类型和数量没有限制。在海外注册的公司不能购买住宅物业。如果他们有办公室，他们可以以办公室的名义购买非住宅物业。

②无商业贷款

公司不能买商业贷款，只能买全款的房子。出具出生证明后，凭该证明办理抵押，办理商业贷款。期限和利率与商业贷款不同，一般不享受优惠待遇。但目前深圳大部分新房（住宅或商务公寓）都可以以公司名义购买，首付50，利率一般上浮10年，年限10年.

③税费高

公司买房交的大额税金是3的契税，其余的手续费不高，但是和个人购房有区别：房产税，按购房价格计算* http://www.haoshunjia.com/*http://www.haoshunjia.com/*年（每年支付，如果没有，您需要在出售时一次性支付）

④可通过股权转让交易

拥有公司产权的房子可以通过股权转让的方式转让，不需要经过交易中心，但是这只改变了股权和实际控制人，最适合这种交易的是没有其他房产和公司名下的资产，否则不现实。

⑤个人姓名变更只能通过正常销售进行

如果您想将公司财产变更为您的个人姓名，您必须通过买卖，并在交易中心进行产权变更登记。

⑥资产处置须经股东同意

以公司名义购买的房地产被视为公司的资产，由公司全体股东共享。资产处置需要全体股东同意授权或董事会决议。

第四部分文件和程序

以公司名义买房，所需文件和手续比个人要复杂一些。

相关资料：公司组织机构代码证复印件、营业执照复印件、税务登记证复印件和公司印章复印件、法定代表人身份证复印件、企业委托书、受托人身份证.

程序事项：如果采购人是公司的法定代表人，那么在签订采购合同时，其行为可以代表公司。但是，如果购房者不是公司法人，以授权代表的身份签订购房合同，则必须准备全套公司授权手续，其中要特别注意授权中的授权权限和委托期限。文件，并确认其有权在合同上签字，并且合同中包含要加盖公司印章。

其余过程与个人购买相同。

第五部分所需税金

与个人购买相比，公司名义购置税最大的不同是需要每年缴纳房产税。按购买价格*http://www.haoshunjia.com/*http://www.haoshunjia.com/*年（每年需支付，否则需在出售时一次性支付）。具体税费如下：

①契税

不管你是最老的房子，非常便宜的房子，还是豪宅，契税都是按3的税率征收的。印花税是注册价格的http://www.haoshunjia.com/，交易费是3元.除了契税征收3，个人购买房地产并没有太大的区别。

②持有税

该公司在两个案例中持有房地产。首先是如果出租是盈利的，那就是出租屋月租金、租金和管理费的http://www.haoshunjia.com/。每月支付。空置不动产目前必须缴纳不动产税。注册价格为100×7×http://www.haoshunjia.com/÷12个月。一般来说，一年的房地产税是登记价格的http://www.haoshunjia.com/。

③土地增值税

不动产转让（以公司名义出售不动产）比个人持有的不动产多交一笔土地增值税。差额缴纳30-60的土地增值税，其他与个人类似。

本次交易涉及的具体税率及征收标准如下：

点击查看清晰大图（图为北站茶馆）

第六部分劣势与风险

虽然可以避免以公司名义买房，但按照限购规定，房子属于公司资产，也可以抵扣部分费用。合理的经营方式可以避免税费，如股权转让等。但仍然存在很多缺点和风险：

①对公司资质有要求

即使 ”以公司名义买房还需要公司的具体资质，比如公司存在的年限，比如公司的税务状况等等，如果存在时间不够，还是无法在当地购买房地产。

②个人还需要购房资格

如果企业购买房地产，房屋的所有权属于企业，属于法人财产。自然人取得房屋所有权的，还必须具备购房资格，除非房屋始终为法人所有。

③产权转让手续繁琐

企业购房时产权过户手续繁琐。不仅要办理房管部门的过户手续，还要办理公司内部的合法手续。该财产属于公司的固定资产。重大固定资产须经股东大会批准，可能需要进行资产评估。简而言之，公司内部必须运行一定的周期。