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2022-05-06 09:19:49
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前段时间，一篇关于北京的文章《你不是真的活着》走红。对于在北京打拼了五年的我来说，真的感触良多。
北京，一座埋葬着无数热血青年的城市。炙手可热的年轻人在这里拼死挣扎，吃地摊、穿淘宝、住隔断、攒钱，只为成为一个真正的北京人。然而，现实是如此严酷，辛辛苦苦工作了一整年，你可能勉强买得起一个巴掌大的浴室。
最近广州、上海、北京的各种新政出台，无论是租购同权、租房落户，还是共有产权房，确实让很多唱空者又唱出了高压，当然我也是其中之一。现在让我们冷静下来，冷淡地看待现状。我想说，房价一降一涨，有多少人买不起自己的房子。
然而，又有多少人执着于买房，让自己越来越牛逼，工资越来越高，通过不断努力最终交了首付。但尴尬的是，北京不允许落户，在这里买房真的很费功夫。那么，我们这些伪北京人如何才能在这座又爱又恨的城市买房呢？
下面，我就收起自己满满的负能量，告诉大家没有北京户口怎么在北京买房。
一、买不限购房
北京实行限购政策，北京市房地产交易限购政策仅针对70年产权的房屋。如果是外地家庭，只有取得购房资格，才能在北京购房。不具备购房资格的，只能不限购。
1.土地使用年限40年或50年的房屋
这类房屋包括办公楼、商住楼、厂房、停车位、配套公建、仓储等。但这些类型的房子只能住商住楼，所以商住楼深受没有购房资格的人的喜爱……
2.特殊类型房屋
平房--不限购，但会计入住房套数考虑；
拍卖行-无限购买。拍卖成功后，可以凭人民法院裁定文书和协助执行通知书办理过户，但必须全款购买，不得
可以得到贷款。
二、以公司名义买房
1.个体工商户
个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税收，限购1套住房。产权所有人只能是经营者（或家庭成员）。
2.注册公司买房
因为公司不限购房，很多没有公司的人为了购房资格，会注册公司买房。
这里提醒一下这样做的缺点：
（1）如果公司是空壳公司，就不可能进行贷款。注册公司不经营，年审难以通过。
（2）以公司名义购房的，房产视同公司固定资产，每年缴纳房产税和土地使用税。
房产税（按年缴纳）=购房款×70×https://www.haoshunjia.com/
土地使用税（按年缴纳）=房屋面积×土地等级标准收费（范围为18元-30元/平方米）
（3）以后要再卖，要多交税费。
三、取得购房资格
没有北京户口，在北京买房还有一种方式，那就是努力获得购房资格。
一种方式是取得《北京市工作居住证》，最多可购买两套住房；
另一种方式是连续5年缴纳社保或个税，再加上有效的暂住证，最多可以买房。
1.取得《北京市工作居住证》
“北京市工作居住证”相当于北京“绿卡”，在购房、购车、子女上学等多方面享受北京市民待遇。所以，拿到工作证再买房，相当于给一个北京家庭买了房，最多可以买两套。
此外，还需要经过公司内部筛选：
（一）连续5年缴纳个税和社保
在京未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持本市有效暂住证，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。社保不能断，个税也不能断。
（2）持有有效暂住证或居住证
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10月1日起，北京市正式实施居住证制度。届时，“暂住证”将升级为“居住证”。如果你的暂住证在购房过程中过期了，你需要办理居住证。
最后，在这个城市，虽然我们比其他城市需要承受更多来自各行各业的压力，比如租房、工作、交通等等。但在这里我们可以尽快接触到最前沿的东西，享受到比别人更多的资源，拥有比别人更多的机会。所以，北京，让我说句话。..现在，我将默默地这篇文章。现实虽残酷，钢筋水泥无情，仍有梦想。如果有一天我发财了，突然买得起这里的套房怎么办？
北京人通过注册公司在京购房
房产税政策公布就知道了。
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