北京燕京里物业公司注册地址

好顺佳集团

2022-04-29 12:48:19

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内容摘要：北京云创燕京里物业管理有限公司系于209月12日在北京市朝阳区注册成立的有限责任公司（由自然人投资或控股的法人独资），注册地址位于北京市朝阳区燕京里中街20号1号楼2层A21...

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北京云创燕京里物业管理有限公司系于209月12日在北京市朝阳区注册成立的有限责任公司（由自然人投资或控股的法人独资），注册地址位于北京市朝阳区燕京里中街20号1号楼2层A210室。

北京云创燕京里物业管理有限公司统一社会信用代码/注册号为91110105MA0086GX9W，企业法人侯正华目前处于开业状态。

北京云创燕京里物业管理有限公司的经营范围为：物业管理；房地产开发；销售食品；饮食服务；保洁服务（不含餐具消毒）；租用商业用房；企业规划；产品设计；设计、制作、发布、代理广告；商务管理咨询：经贸咨询：组织文化艺术交流活动（不含演出）；技术开发、技术咨询、技术服务、技术推广；基础软件服务；应用软件服务（不含医疗软件）；数据处理（数据处理中的银行卡中心、PUE值在https://www.haoshunjia.com/以上的云计算数据中心除外）；软件开发；教育咨询（不含留学咨询及中介服务）；工艺美术设计；舞台灯光音响设计；文学艺术创作；承办会展活动；会议事务；餐饮管理；销售家具（不从事实体店经营）、家用电器、日用品、计算机、软件及辅助设备、电子产品、机械设备、玩具。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；餐饮服务、食品销售以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后，按照批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制项目的经营活动。）在北京，经营范围相近的公司注册资本总额为https://www.haoshunjia.com/万元，主要资本集中在6582家规模在5000万以上的企业。在本省范围内，现企业注册资本一般。

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盐井里：老城区老建筑赋能的有益尝试

赵刚摄

全文2713字，阅读用时约6分钟

透过细微的道理认清现在，看到未来

记录封存时间，以便有据可查

曾经异彩纷呈的北京大院文化，在上世纪90年代末房改后逐渐开始走下坡路，如今几近绝迹。庭院文化本质上是一种特殊的邻里文化。在城市化的快速发展中，它被遗忘了，但也被更多人记住了。

在CBD东部的一个院落里，这种文化有机会再次被感知。一群来自四面八方、各个领域的人开始生活在一起，在真正的共享社区里工作，过上美剧中“美好顺利”的生活。这里是燕京巷。

盐景里是一个独立的社区，包括一栋公寓和一栋写字楼，结合了联合办公和居住的功能。这种混搭模式推出后，延晶里一度受到业界关注，不少业内人士前往“取经”空间运营新模式。显然，如果小空间内简单的“1+1混搭”不足以称得上模式创新，也很难形成现象级事件。

而工作生活空间能够更完整地覆盖一段时间，因此能够展现出更完整的感受。从这个角度来看，1+1显然不等于而是大于2，为什么大于2是本文希望解决的问题。

走进燕京，大门两侧挂满了不少有趣的“弹幕”广告。

进门前，一把调皮的“扇子”吹点凉水，炎炎夏日里醒醒凉爽。

一、项目情况

1.姓名：延京礼

2.地址：北京市朝阳区盐井里中街20号

盐景里位于CBD东部，临近金台路地铁站

从卫星图像看，周边多为居民区

3.开业时间：2017年4月

4.建筑面积：4100平方米

长租公寓：2500平方米（公共面积与自用面积比例为1：1）

联合办事处

M：1600平方米

5.建筑历史：盐景里前身为党校

目前，联合办公区一楼曾是党校大礼堂，二楼曾是食堂。长租公寓区域曾是党校宿舍和教室。

6.物业收购：租赁9年

7.改造过程：改造时间三个月，进行大规模改造

8.楼层细节

盐井里是一个独立的社区。前楼现在是个体户，后楼现在是幼儿园。左右两栋分别为延晶里所属长租公寓区（A栋）和联合办公区（B栋）。

以下是楼层平面图：

联合办公区（B楼）

一楼

二楼

三楼

燕京联合办公的产品模块主要包括：云集、独立办公、跳楼工作室。

9.内部配置

联合办事处

无人售货区在联合办公区一楼拐角处，自助扫商品码、自助查验

公共区域打印机每月免费，超过后再收费

大型会议室，可容纳20人

小型会议室，可坐5-7人

公共区域水吧、饮水机可供入驻企业使用

休闲区的桌游

走廊拐角处的谈判区

长租公寓

燕京自己的快餐居民都能吃到，快餐的价格和价格也还可以

公寓一楼开放式客厅区域的电视

一楼开放式厨房为居民提供方便，可使用

燕京自带收发快递柜

未售出货架供入驻企业使用。个人将商品上架销售，销售所得全部归个人所有

室内微波炉

每个房间外面都有一个带锁的鞋柜

居民洗衣房，可以为居民洗衣服

10.装修点评

墙体原有结构裸露，没有任何表层，是国际上流行的装饰风格。这里的问题是，裸露的墙面其实需要衬托，但没有其他墙面处理方法的呼应。

挂在走廊墙上的壁画

公寓区一楼的复古设计有一种七八十年代的气息

感觉

房间的简约设计以蓝白相间为主

11.管理架构：运营人员3人，店长1人，管家2人

12.费用明细

联合办事处

长租公寓70间，分为单人间和双人间。价格从5000到8000不等，根据户型朝向，价格也不一样。

13.出租率：接近全额租金

二、外部环境

1.该区域的局势

位于东四环，临近金台路地铁站和红领巾公园。周边多为居民区，商业氛围淡薄。

2.外部环境评论

要进去的路上停满了车，看起来有点局促。附近有方便的餐饮店和生鲜店，生活更方便了

3.同行竞争

联合办事处

除了空旷区域按场站收费外，盐井里的独立办公区仍按面积收费。按站折算后，属于区域内高端价位

长租公寓

与延景里周边的其他长租公寓相比，价格相对较高。在价格较高的情况下，能保证租金接近满租，也能看出项目良好的运营能力。

4.与周边竞争对手的坪效比进行比较。

坪效比由智库测算，非正式提供；燕京黎平的效率比为中高。

坪效比由智库测算，非正式提供；盐景里通过社区化、文化化管理，带来了租赁居住水平和物业价值的提升，平效比高于其他租赁房源。

5.交通设施

从盐井里到地铁站，道路两旁都是遮阳树，夏天不会太阳光明媚。在路口转弯后，有一些小吃店和一所小学，步行时间约8分钟

公交站金台路东站，距盐井里有75、640、682、620米

地铁：金台路站，地铁14号线、6号线，距盐井里620米

6.周边设施

距离盐井里100米的路口是玉林烤鸭店，吃饭的时候人比较多

距离盐井里800米的盐东小区

生鲜店紧邻燕东小区，距离燕景里810米

延京里往北800米是北京东方德才学校

（初级）

三、客户访谈

一对年轻夫妇在这里住了四个月，享受这里的社交生活，更喜欢老北京味道的装修风格和这里的人文关怀。他们告诉研究人员，他们感到有点家的感觉。

居民们说，来延静里之前，他们在其他公寓里住了一个月，公寓还得涨价。再加上装修风格过于现代，不够温馨，他们选择了同价位的燕景里。

他们说会考虑长期出租。

IV.摘要

无论从体量还是通过实地走访发现的运营情况来看，燕京里社区的重点明显在公寓板块，项目周边氛围更有利于做公寓。“在这里工作，在这里生活”，这是“办公+住宅”的初衷，但实际案例却寥寥无几--据了解，燕京目前仅有7/8个房间同时在这里工作和生活，两者之间的化学效应并不那么明显。

合伙人创始人胡静博士曾提到，“小空间里的混搭是已经被淘汰的东西，没有一定规模，不同业态的穿插是无效的，在足够大的空间里混搭这些才有意义。”

生活和办公空间实际上是彼此独占的。要想融入，就需要足够的商业空间作为黏合剂。在这方面，共享胜过燕京。如果可能的话，后期在延静里把办公场所改成住宅或商业，应该会取得更大的经济效益。不过，燕京做得更好的，是用地道的老北京文化设定（如命名文化丹榜儿、80年代北京装修风格等）吸引了一类人，弥补了社区管理维护的这一空白。

特别是在现阶段，人与人之间社会关系的偏差，回归和谐的邻里关系逐渐成为一种追求和情怀。这或许是燕京最有趣的地方，也成为1+1大于2的原因。

盐井里大院场景

空间小也给燕京带来了其他一些限制，比如院内空间有限，车位紧张，只能停在外面的道路两侧。

此外，燕景里为云创生活集团

团队的一个试点项目，从而熟悉运营模式并锻炼团队，进而与大资源合作。所以，从商业的角度来看，这个项目是不成熟的，但恰恰是这些不成熟让它显得弥足珍贵。这个项目最大的价值其实是对一些老旧独特的物业更新的有益探索。

如果说798是老城区改造的典范，那么盐井里则为散落在老城区的独栋或小楼改造利用提供了先例。对称更新的模式价值远大于商业价值，即社会意义更大。

目前，北京在这个燕京，据工作人员透露，云创生活已与盛旭地产达成战略合作，将与盛旭地产旗下亿城创意共同成立合资公司--北京盛云创意商业运营管理有限公司。盛运创意定位为专业从事存量资产改造项目策划开发及运营管理的管理公司。盛运创意成立后，将优先布局盛旭地产在京津冀地区收购的重资产项目，并逐步建立自有品牌，成为盛旭地产在原有公寓及办公运营品牌“基地”基础上，迈向多品牌战略的第一步。

瑞和调查笔记

瑞和智库调查人员将定期走进新商业、新居住、新办公等新空间，进行实地调研，形成完整的案例报告，呈现给广大业内人士。我们将用照片和文字客观呈现项目信息，让您不到现场也能身临其境；我们也会提出自己的意见，希望能给大家一点启发。