重庆房价洼地注册公司

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2022-04-27 10:46:30

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内容摘要：重庆房价不高，外地投资者争相下单目前，重庆房价与一线城市相比存在显著差距。因为这样的低价，不少看好重庆未来的外地投资客开始“转战”重庆楼市，慕名来渝购房。占据稀缺资源和中心...

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重庆房价不高，外地投资者争相下单

目前，重庆房价与一线城市相比存在显著差距。因为这样的低价，不少看好重庆未来的外地投资客开始“转战”重庆楼市，慕名来渝购房。占据稀缺资源和中心区域的豪华建筑尤其受欢迎。

投资者“盯上”重庆楼市

在金九银十的传统旺季，重庆楼市成交量节节攀升，各大楼盘外地客户占比显著提升是明显现象。记者了解到，在解放碑的融创白象街，近期前来购房的客户有85多位是外地人；位于江北嘴的紫御江山，其别墅群的90多个买家都是外地客户；其他许多楼盘的外国客户比例也显著增加。但与往年不同的是，除了北上广深等一线城市的客户，今年合肥、郑州、南京等二线城市的客户也多了不少。

“最近一两个月，越来越多外地客户当场拿定主意。”据融创白象街营销人员介绍，上月底，一对上海夫妇飞到项目售楼部，一口气买下了白象街1号的6套大平层豪宅。手续签完后，他们当天就飞回了上海。据了解，由于资金和购房政策的限制，这对上海夫妇无法再活跃在北京、上海、南京等地的房地产市场。在综合考虑风险、价格、政策等因素后，他们决定在重庆投资。

上周刚卸任的王先生住在北京，在重庆有分公司。他说：“由于业务往来，我对重庆的情况还算了解。现在其他城市的房价都在上涨，只有重庆的房子没有明显上涨。如果我买房子，我得先看看这个城市的人口。如果只有几十万人，我不会再买；还要看这座城市能否留住人。重庆有3000多万人口，又是直辖市，又是自贸区，可以留住人。在所有一线城市或准一线城市中，重庆房价最便宜，目前仍处于价格洼地。“

对于房价的后市，优地美机构董事长沈

光明网这样判断：“在楼市涨价、降价方面，重庆通常比北上广等城市慢半拍。别人涨的时候，重庆跟着慢；别人跌的时候，重庆跌得很慢，跌得很少。近年来，重庆楼市一直呈现稳中有升的态势。房地产市场前景乐观，上涨将是未来趋势。”

重庆楼市陷入价格洼地

业内人士认为，外商涌向重庆主要有几个原因：一是重庆房价在全国大城市中仍处于“洼地”，价格具有吸引力；其次，在重庆买房，首付、二套房、利率等金融政策和购房政策相对宽松；第三，重庆快速的经济增长和巨大的城市发展潜力，也让投资者普遍看好重庆；最后，在全国五大城市带中，成渝城市带房价仍处于最低。上述优势既基于重庆经济的快速发展，也得益于政府对楼市的良性调控。

国家统计局数据显示，重庆商品住宅均价为每平方米5360元，低于全国平均水平。今年8月，重庆商品住宅均价为每平方米7125元，仅为上海的六分之一，北京的五分之一，杭州、南京的三分之一左右，低于武汉、成都的均价。

重庆大足、永川仍有每平方米不足3000元的商品房。但在北京类似的郊区县（如大兴），房价却直奔3万元。放眼最繁华的重庆江北嘴中央商务区，该区域未来的发展方向与北京金融街、上海陆家嘴的金融定位一脉相承。目前，该区域商品价格每平方米过万元，仅为北京、上海同区域商品价格的十分之一。

未来物价上涨空间大

对于重庆房价低迷的原因，业内专家认为，重庆住房供应均衡，没有出现明显的供大于求现象。“无论从未来发展还是土地供应来看，都还有很大空间。不像很多一线城市，土地供应非常紧张。”

业内普遍认为，虽然目前重庆的价格洼地较其他同档次城市更为明显，但预计重庆的价格洼地将

不会一直存在，未来价格上涨空间很大。

特别是在贸易区、保税港、空港扩建等利好城市的持续刺激下，重庆城市未来价值不断攀升。近10条轨道交通线路即将建成，这种整体的城市配套体系明显是一线城市格局。此外，随着近年来重庆GDP的快速增长，位居全国前列。未来的价值潜力不言而喻。

市中心豪宅最受外国游客青睐

外国游客在重庆喜欢什么样的房地产？记者调查发现，在资源稀缺、中心地段的豪华楼盘中，外地客户占比更大。例如，融创白象街新推出的333平方米天际大平层产品，就受到了外地客户的关注。“很难想象，像白象街这样的城市核心区精装大平层豪宅，只能卖不到https://www.haoshunjia.com/万平方米。”在全国10多个城市都有房产投资的浙江人刘先生表示，这个价格太值了。

它被定位为长江上游的金融中心，被誉为中国金融第三区的江北嘴，也非常受国外客户关注。紧邻大剧院的城市中心洋房东N府上周首次开盘，首批房源售罄。不少来自上海、北京的客户认为，能以购买北京、上海等一线城市高层的价格，买到面向两江汇的重庆置地旁的城市中心洋房，非常超值。同样的现象也出现在东原1891印江、鹅岭峰等城市中心的豪宅项目上。

专业人士分析，相比北上广深等一线城市十年涨十倍，重庆十年涨一倍，重庆经济高速发展，房价不涨反跌是不正常的，重庆必然会有补涨的机会。但由于重庆整体供应量较大，外围区域的增速肯定远不及中部地区。此外，重庆的收入结构呈现出两头大、中间小的哑铃型特征，其在房价和消费方面的特征也将呈现出大量中低价位普通住宅和少量高端豪宅物业的两极分化特征。因此，随着重庆房价的稳步上涨，未来中心区豪宅的增值将更加明显。京沪同一地段一套房产可能需要20万元

每平方米元，但重庆的价格只需要4万元左右。“1：5的价值空间，当然让购房者可以撸起袖子冲一冲。”

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