重庆物业公司注册条件

好顺佳集团

2022-04-26 11:23:41

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内容摘要：物业服务企业按照建设部《物业管理企业资质管理办法》申请资质等级认定的，应当提交下列材料:(一)企业资质等级申报表;(2)营业执照;(三)企业资质证书原件和复印件;(4)物业管理...

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物业服务企业按照建设部《物业管理企业资质管理办法》申请资质等级认定的，应当提交下列材料:

(一)企业资质等级申报表;

(2)营业执照;

(三)企业资质证书原件和复印件;

(4)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理人员、技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务人员的职称证书和劳动合同;

(五)物业服务合同复印件;

(6)物业管理业绩资料。

各级资质等级的物业管理企业要求如下:

(1)一流的资格

1. 注册资本500万元以上;

2. 具有物业管理与工程、管理、经济等相关专业专职管理和技术人员不少于30人。其中具有中级以上专业技术职称的不少于20人，工程、金融等业务负责人具有中级以上专业技术职称的不少于20人。

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得专业资格证书;

4. 管理两种以上的物业，每一种物业的总楼面面积占下列各基准的百分比之和不得少于100:

(1)多层住宅200万平方米;

(2)高层住宅100万平方米;

(3)独立住宅(别墅)15万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米。

5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度，经营管理业绩优良。

(2)二级资质

1. 注册资本300万元以上;

2. 专职物业管理与工程、管理、经济等相关专业的管理和技术人员不少于20人。其中具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、金融等业务负责人具有中级以上职称的人员不少于10人。

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得专业资格证书;

4. 管理两类以上物业，管理各类物业不少于以下各基准的百分率:

(1)多层住宅100万平方米;

(2)高层住宅50万平方米;

(3)独立住宅(别墅)8万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。

5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度，经营管理业绩良好。

(3)三级资质

1. 注册资本50万元以上;

2. 不少于10名物业管理专业人员及专职工程、管理、经济等相关专业的管理技术人员。其中具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、金融等业务负责人具有中级以上职称的人员不少于5人。

3.物业管理专业人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书

4. 委托物业管理项目;

5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度。

新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，持下列文件向工商登记所在地的直辖市或者设区的市人民政府房地产主管部门申请:

(1)营业执照;

(二)公司章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理人员和技术人员的职称证书和劳动合同。

重庆物业公司注册条件

现在新建小区都会有物业管理公司，物业管理公司也越来越多。很多人都想进入这个行业。如果你想要设立物业管理公司，一般都要先注册物业管理公司。此注册受某些条件的限制。物业管理公司的注册条件有哪些?下面好顺佳顺为您介绍，希望对您有所帮助。

成立物业公司需要两张这张卡，就是《工商企业营业执照》，它股东必须有两个以上，出资额不能低于50万元，因为最低资格等级要求注册资本为50万元。先到工商局办理“名称核准”，然后按程序走，没有多大的困难。二是物业企业“资金证明”，是承接项目、参与投标的资质证明。

1. 相应等级资格审批表一式两份;

2、营业执照复印件;

3.公司章程副本(首次提供);

4. 房地产企业资质证明原件及复印件(首次未提供);

5. 验资材料(工商登记时提供的注资发票)一份(首次提供);

6. 企业法定代表人身份证复印件(首次提供);

7、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的物业专业资格证书复印件，各一份;

8、企业负责人、项目负责人(部门负责人)及管理人员身份证复印件和劳动合同复印件，各一份;

9. 专业技术人员职称证书复印件，每人一份;

专业技术人员身份证及劳动合同复印件，每人一份;

11. 专业技术人员《社会保障》证书;

12. 1个组织设置框图，每个级别框内填写职位、姓名、电话(第一次提供);

13. 组织机构代码证复印件一份;

14. 物业管理项目合同复印件，每个项目一份(申请三级(暂定)资格不提供)，2003年12月以后承接的住宅物业项目，必须提供招标记录表;

15. 经营管理业绩良好(申请二级资格);

16、除首批申请三级资质企业外，其他企业在北京建设网上填写《北京市物业管理基本信息调查系统》

1、国家发展改革委、建设部于2003年11月13日颁布的《物业服务费管理办法》第11条明确规定:“实行物业服务费制度，物业服务费的构成包括在内。物业服务成本、法定税费及物业管理公司利润。“实行物业服务费报酬制度的，预收的物业服务费资金包括物业服务费支出和物业管理企业的报酬。

2. 物业服务成本或物业服务支出的构成一般包括以下部分:

(一)管理服务人员的工资、社会保险、福利基金;

(二)物业公用部件、设施的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域的清洁卫生费用;

(4)物业管理区绿化维护费用;

(5)区域物业管理秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业管理企业固定资产折旧;

(八产公用部分、公用设施、设备和公共责任保险费用;

(9)业主同意的其他费用。

1. 物业管理费标准以物业管理合同或商品房销售合同约定为准。开发商和物业管理公司不允许单方面提价，除非政府调整价格。双方按物业管理合同约定的标准执行物业管理费用。任何一方擅自变更，应承担违约责任:可以由价格部门调整，也可以通过仲裁或诉讼解决。

2. 物业费上涨的重要前提。物业公司可以在合理的范围内增加物业费用，但有一个重要的前提，那就是经过业主的同意。物业公司调整物业收费有一个重要的前提，那就是物业服务企业增加物业收费的前提是“接受业主的委托”。也就是说，物业费涨要业主同意才行。根据《条例》,建立了社区的物业费的业主委员会经双方同意,如请求的属性来提高价格,必须通过“占总面积的一半以上的业主和占总数的一半以上业主表决通过。”

以上就是为大家整理好的介绍物业管理公司注册条件的相关法律知识。综上所述，物业管理企业需要具备独立法人资格，物业管理公司应按照批准的资质等级，承接相应的物业管理业务，要做到开地产公司的人要提前了解清楚。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询好顺佳，我们会有专业人员为您提供帮助。