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2022-04-20 15:04:59
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市房管局发出通知:海外个人在惠州有限公司购买自住房
市房管局发布《关于规范境外机构和个人采购管理的通知》(以下简称《通知》)，要求全市所有房地产开发企业和房地产经纪人严格执行境外机构和个人的采购管理要求，在销售和网上签约环节做好政策通报和风险提示工作。根据该文件，海外个人只能在回族购置一套住房供自己使用。
规范住房市场，遏制投机倒把行为
今年以来，上海坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则。惠州市严格执行现行调控政策，加强市场监管和引导，有效保障了惠州市房地产市场供需平衡和健康发展。
最近，又是传统的房地产市场旺季。惠阳、大亚湾、惠东等地区汇聚了众多来自香港、深圳及海外的客户，房地产市场销售情况日趋火爆。对此，市房管局发布了《关于规范境外机构和个人购房管理的通知》，重申了本市对境外机构和境外个人购房的规定。
“外籍人士在惠州只能购买一套自用住房。”城市住房管理局有关负责人表示,境外机构和境外个人购买规范和限制政策并不新鲜,但这个国家已实施的措施,发布通知重申规则,是为了规范市场,实施“房不炒”势在必行，督促发展企业营销行为规范自身。
《通知》中，房地产开发企业和房地产经纪机构必须严格执行《关于进一步规范境外机构和个人采购管理的通知》(文[2010]号)。第186号)和房地产市场准入外资调整及公告相关政策及管理的建筑([2015]号)。向境外机构和个人通报有关法律、法规和政策，并在销售和网上签约时给予必要的风险提示。
严格审核境外人员购房使用情况和购房数量
这两个文件提出了哪些具体要求?
2010年
《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》指出:
中国以外的个人只能购买一套住房供自己使用。境外机构在中国境内设立分支机构、代表机构的，只能在注册城市购买非居住用房。
一个
《关于调整房地产市场外资准入管理政策的通知》指出:境外机构在中国境内设立的分支机构、代表机构(经批准从事房地产经营的企业除外)和在华工作、学习的境外个人，均可购买自用、自用商品房。
房地产主管部门除应当核对《城市商品房预售管理办法》和《房屋登记办法》规定的材料外，应当核实购房人的房屋所有权，办理商品房预售合同登记和外国机构房屋产权登记时，应核对个人和境外机构的有关材料和证明。
其中，个人须提供有关部门出具的境外个人在中国境内工作1年以上的证明，或者港澳台居民和华侨在中国境内工作、学习、居住的证明。同时，提供一份书面承诺，在这个国家没有其他房子在他的名下。境外机构在华设立分支机构、代表机构的，须提交在华设立分支机构、代表机构的批准文件和登记证明，并出具实际购房的书面承诺。
除上述规定外，实施购房限制的城市还要求海外个人按照当地政策法规购房。
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惠州日报
记者问邱若荣
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