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2022-04-16 16:48:44
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以公司名义买的公寓，以后要比个人买多花19万！
“330”后，一手新房不能卖给个人，但如果还想买怎么办？所谓有政策，才有对策，注册公司可以！
之前，有记者咨询了某项目的销售人员。公司有专人帮助客户注册公司。注册公司只需缴纳几千元，35天左右就能注册成功。之后，即使以公司名义和以个人名义买卖公寓的税费也不会有太大差别，如果以转让股权的方式转让，也能节省不少税费。
然而，说到注册公司，大多数人就像我的小妹妹一开始一样。有些人特别说需要几千元，有些人说只要几百元。个人注册公司真的那么容易吗？用这种方式以公司名义购买公寓是否划算，税费和以前有什么不同？
为此，小易参考了几家帮忙注册公司的公司，以此揭开如何以公司名义购买公寓！你要多付多少钱！
让我们一步一步看！
1
注册公司
首先，自己注册公司是不可能的。一般都是找代理。我找到了其中一个代理的收费作为参考：
代理收费标准
公司注册价格400元
代理加盟地址价格200元
银行开户，国税申报价400元
小规模代理记账价1799元
工商年报公示，缴费价格按300元计算
共计3099元
（其实前面提到的几百家注册公司也是真的，但是注册公司需要办理的事情还是很多的，一般加起来也就几千件。）
2
提供信息买房
当然，公司买房比个人更复杂。如果全款买房，至少需要提供营业执照、组织机构代码、国家税务登记证、地方税务登记证副本、最新公司章程、法人身份证等8项内容，但如果需要贷款买房呢？那么条件就更严苛了。第一个条件是公司成立满3年！
工作
向公司提供贷款的业务
（点击查看大图）
假设它是一个100万的财产：
按照之前个人贷款，首付50，贷款10年，https://www.haoshunjia.com/乘以基准利率，月供5399元，利息总额约https://www.haoshunjia.com/。
如果以公司名义贷款，首付50，贷款期限为10年。按照6的利率计算，月供5551元，总利息约https://www.haoshunjia.com/元。
假设符合贷款条件，与每月还款额相差不会太大。
3
纳税
买房时需要缴纳3的契税和https://www.haoshunjia.com/的印花税，与之前个人购买公寓时缴纳的税费相同，但不同时，以公司名义购买后每年需要缴纳房产税！
房产税的计算方法有两种：
1.年租金*12
2.报名价格*70*https://www.haoshunjia.com/
为了方便计算，我们假设买了一套100万元的房产，预计2年后可以卖150万元。（下同）
租金差额太大，我们就直接按照第二种方法计算：
房产税=1000000*70*https://www.haoshunjia.com/
即每年需要缴纳8400元
2年需缴纳房产税https://www.haoshunjia.com/万元
（而且请注意，这里计算的登记价格包括地价！这要看合同约定的价格是否加地价，如果没有，以税务局查询的价格为准。）
4
转手
转手时，除缴纳增值税及其附加、企业所得税外，还需缴纳土地增值税。
企业所得税
其中，企业所得税税率为25，高于个人所得税税率20。
企业所得税=
（售价-房产原值-合理费用（忽略此部分））×25=500,000×25=https://www.haoshunjia.com/,000
个人所得税=10,000
土地增值税
如果两年后房地产价格涨到150万，即增加50万：
土地增值税=500000*30=150000
也就是说多交15万的土地增值税
但这部分土地增值税的比例可以通过折旧（年度可折旧登记价格的5)、装修费（装修费最高不超过登记价格20)、物业费抵扣。
共计
一般情况下，如果100万套房产两年后易手，差不多要多花19万：
在小易看来，19万这个数字并不小，而且，以公司名义买房所需资料很麻烦，未来能否成功转手还是个谜。从广州楼市本身来看，公寓产品的受欢迎程度一直很有限，所以我不太理解为什么大家要煞费苦心地考虑成立公司买公寓。
至于买不买、划算不划算、值不值这个问题的答案，需要自己去衡量，但钱肯定花多了，买房有风险，要小心！
特别感谢：一群朋友提供的一些独家信息
部分信息12366纳税服务热线咨询
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