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仲恺土联窝单方面要求业主减免2-3个月房租，业主反对
近日，惠州仲恺康城四季小区一业主投诉称，其承租的土联沃家国际服务公寓（惠州康城四季花园店）单方面以不可抗力为由，要求业主减免2-3个月的租金。3月28日，不少业主对土联窝单方面要求免租的行为表示反对。
业主：反对图联沃单方面要求免租业主
“原来，土连窝家1、2月份的租金，2月初、3月初就会收到。没想到3月底就收到了这两笔租金。我打电话给店长，意识到我不会给一月和二月的租金。我每月应收租金1800元，扣除6。现在土连窝家单方面不给2个月租金，我一共损失了3400元。公寓面积大的业主损失更大。惠州仲恺康城四季业主赵先生（化名）告诉南都记者，土联沃家服务艺术公寓单方面要求业主免租2-3个月。
赵先生所购房屋建筑面积为https://www.haoshunjia.com/，与乙方“深圳市沃家物业管理有限公司”（盖章名称：广州图联酒店管理有限公司）签订的《物业委托管理合同》约定，房屋租赁期限为2018年7月1日至2023年6月30日，共5年。其他业主给予土联沃家国际服务公寓5年租期。
与赵先生主动询问免租情况相比，业主梁女士（化名）表示，3月12日她也收到了“要求免租一个月”的信息。这条信息称，“公司一直抱着做大做强的理念在努力，但今年受疫情影响，公司从2月份开始停业一个多月，希望得到X先生的支持，给我们公司2月份免一个月房租。”
土联沃家：受疫情影响免2-3个月房租
“爱沃家未来经常拖欠租金，业主不信任他们，在催促下只能给一点租金。如果疫情因素影响可以理解，但不能单身
要求业主免租金。土连窝一家主动作为，凡事都是他们说了算！“说起这套房子，来自深圳的客人王女士有不少烦恼。
3月28日，对于土莲窝单方面要求免租的行为，不少业主表示反对，认为不合理。业主戴先生（化名）说，“感觉疫情对大家都有影响，土连窝一家不能单方面让业主承担这个损失。毕竟我们买房不容易，每个月还要还房贷，过日子。”
“疫情的影响是不可抗力。”土联沃家国际服务公寓（惠州康城四季花园店）店长表示，公寓生意受疫情影响，2月至3月9日停业，至少需要3个月才能恢复，因此要求业主免租才能生存。“之前谈好的业主要求免租2个月（已发确认函，财务已上报），后来不同意的业主要求免租3个月。”他建议，“如果业主有自己的客户可以租出去3-5年，我觉得可以自己租；如果没有客源，业主可以同意免租3个月，这样至少可以维持。”
“土连窝家说2月份关门了，但我的电费账单显示2月份的电费https://www.haoshunjia.com/还没交。既然关门了，为什么还要用电？”赵先生还向南都记者透露，由于入场费（至少是https://www.haoshunjia.com/软装修费）较高，且与土联沃家国际服务公寓解除合同没有相应补偿，不少业主对解除合同存在顾虑。
南都记者了解到，业主维权群里仍有部分业主希望咨询，走诉讼途径维护自己的合法权益。抱团打官司成本低，“大家一起解决问题更好”。
声明
单方强制救济可能承担相应违约责任
广东九涛事务胡海亮认为，酒店对于不可抗力条款的适用负有相应的举证责任，应谨慎操作。疫情可能会对酒店经营造成一定影响，比如营业额下降，但不一定导致酒店无法正常
动手术。如果其认为酒店因政府行政措施或疫情导致无法正常营业，可收集证据，与房东协商决定是否免租及免租期长短，按照公平原则分担损失，共渡难关。但如果没有提交证据、充分协商不充分，单方强制救济很可能承担相应的违约责任。
南方都市报采写/摄影：南都记者李秀敏
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