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2022-04-15 15:07:48
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注册公司买了公寓？别哭了！也可以转到个人名下，看看官方怎么说
有时候，运气真的很重要！
12月19日，广州市住建委发文，明确去年在https://www.haoshunjia.com/限购前取得的商服类项目，自12月20日起不再受限购要求限制，可面向个人销售。
虽然对大家来说都是一件开心的事，但对于一些12月19日前刚刚完成商服类物业网签的购房者来说，就像浇了一盆冷水，凉了心~
要知道，以公司名义购买商服物业，比个人购买需要承担更多的费用。
因此，有人问，有没有办法把以公司名义购买的商服类物业改为个人购买？
对此，地产君咨询了广州市12345国土局工作人员，对方表示：
从业务操作上看，购房者可以与开发商协商解除购房合同，再到房产中心取消网签，再以个人名义重新购房。
不过，这次操作最重要的一点是，购房者和开发商需要达成共识！
在此前提下，已经缴纳的契税是否可以退还？
12366税务局工作人员表示：新房未过户、取消网签的，可以申请契税退税。
所以，这就是办法。你拿到了吗？
关于
购买商业服务物业的公司/个人之间的差异
众所周知，自去年https://www.haoshunjia.com/新政发布以来，很多人为了买公寓会选择注册公司。毕竟注册一个公司只要几千元。
*以上费用只供参考
那么，公司和个人购买商服物业有何区别？
首先是税费问题：
由于公寓的商业性质，公司和个人在购买时缴纳的印花税和契税是一样的；
但在持有期内，以公司名义购买的公寓每年也需要缴纳房产税，而个人购房不用交税；
过户时，公司购买的公寓仍需
缴纳企业所得税和土地增值税。
*税费计算仅供参考，以实际征收为准
假设100万人购买一套公寓，两年后150万人出售，以公司名义购买的公寓需要缴纳19万多税费。
*税费计算仅供参考，以实际征收为准
其次是公司的维护成本。
虽然你只是报名购买公寓，但在你拥有房产的这段时间里，你也需要维持公司的运营。否则，如果公司破产，房产将被纳入清算范围。
假设持有5年，还需要承担以下维护费用：
因此，如果可以，建议以个人名义购买公寓。
房地产绅士的可靠服务
对了，告诉你一个好消息，地产君刚刚打造了一个新的东部“黄埔组团”
事实上，事实上
在广州买房如何注册公司
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要知道，以公司名义购买商服物业，比个人购买需要承担更多的费用。
因此，有人问，有没有办法把以公司名义购买的商服类物业改为个人购买？
对此，地产君咨询了广州市12345国土局工作人员，对方表示：
从业务操作上看，购房者可以与开发商协商解除购房合同，再到房产中心取消网签，再以个人名义重新购房。
不过，这次操作最重要的一点是，购房者和开发商需要达成共识！
在此前提下，已经缴纳的契税是否可以退还？
12366税务局工作人员表示：新房未过户，已解除网签。
你可以申请契税退税。
所以，这就是办法。你拿到了吗？
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购买商业服务物业的公司/个人之间的差异
众所周知，自去年https://www.haoshunjia.com/新政发布以来，很多人为了买公寓会选择注册公司。毕竟注册一个公司只要几千元。
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那么，公司和个人购买商服物业有何区别？
首先是税费问题：
由于公寓的商业性质，公司和个人在购买时缴纳的印花税和契税是一样的；
但在持有期内，以公司名义购买的公寓每年也需要缴纳房产税，而个人购房不用交税；
转让时，该公司购买的公寓还需要缴纳企业所得税和土地增值税。
*税费计算仅供参考，以实际征收为准
假设100万人购买一套公寓，两年后150万人出售，以公司名义购买的公寓需要缴纳19万多税费。
*税费计算仅供参考，以实际征收为准
其次是公司的维护成本。
虽然你只是报名购买公寓，但在你拥有房产的这段时间里，你也需要维持公司的运营。否则，如果公司破产，房产将被纳入清算范围。
假设持有5年，还需要承担以下维护费用：
因此，如果可以，建议以个人名义购买公寓。
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对了，我想告诉你一个好消息。地产君刚刚在东部打造了一个新的“黄埔组团”，想要加入组团。扫描下方二维码添加好顺佳为好友，他就可以拉你进群了！
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