国内办公司注册场地要求,国内公司注册所需场地要求详解

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2025-06-17 13:42:58
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内容摘要：一、地址填写要求公司的住所（经营场所）栏应填写详细地址，如××市××区××路（街）××号××房间。二、产权人相关要求产权人证明产权...

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一、地址填写要求

公司的住所（经营场所）栏应填写详细地址，如××市××区××路（街）××号××房间。

二、产权人相关要求

产权人证明
- 产权人为单位的要加盖单位公章，产权人为自然人的由本人签字，同时提交由产权单位盖章或产权人签字的《房屋所有权证》复印件。
特殊情况处理
- 若使用未取得房屋主管部门颁发的合法有效产权证明房屋从事经营活动（如使用城镇地区未取得规划、建设等政府部门批准建设的建筑物；已被区县政府或有关部门列入拆迁范围但并未实施拆迁的建筑物；农村地区的建筑物；房屋所有权证明文件上用途一栏空项或商住用途位置无法识别且规划未明确用途的建筑物；临时建设的商亭、摊点（不含邮政报刊亭、社区便民菜站）），除填写相关表格外，还应提交经区县政府批准或授权的乡、镇政府、其他部门或街道办事处、村民委员出具的《临时住所（经营场所）使用证明》，以及由生产经营场所的使用人与场所提供人签署的不索取拆迁补偿费用的承诺书。

三、不同类型注册场地的要求

自建房
- 自建房作为住所但尚未取得《房屋所有权证》的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。
原区县房屋管理局直管公房
- 原属区县房屋管理局直管公房作为住所，但因房屋管理局机构调整无法再由其出具权属证明的，可由区县政府明确的部门出具产权证明。
国有企业房产
- 使用国有企业尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具产权证明。
科技园区（开发区）内房产
- 使用科技园区（开发区）内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。
有出租经营项目的企业提供的房屋
- 房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的（含有出租商业用房、出租办公用房、出租商业设施等项目），由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。
宾馆、饭店（酒店）
- 使用宾馆、饭店（酒店）作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店（酒店）的营业执照复印件作为住所（经营场所）使用证明。
人防工程
- 使用人防工程作为住所的，提交人防行政主管部门审查同意的《使用人防工程申报表》以及消防部门同意使用的证明文件的复印件。
中央各直属机构的房屋
- 使用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具房屋使用证明。
国务院各部委的房屋
- 使用国务院各部委的房屋作为住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具房屋使用证明。
中央所属企业的房屋

使用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门出具房屋使用证明。

铁路系统的房屋

使用铁路系统的房屋作为住所的，由铁路局的房屋管理部门出具房屋权属证明。

军队房产

使用军队房产作为住所的，提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的军队房地产租赁许可证复印件。

中、小学校的非教学用房

使用中、小学校的非教学用房作为住所的，由所在区县教委出具同意经营的意见。

社区便民菜店

经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的，由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明。

商品交易市场内设立企业或个体工商户

在已经登记注册的商品交易市场内设立企业或个体工商户，住所证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。

四、住宅改为经营性用房的要求

已取得《房屋所有权证》
- 已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。
未取得《房屋所有权证》的商品房
- 购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件。
租赁商品房或开发商自用商品房（未取得《房屋所有权证》）
- 租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。
下岗失业人员相关情况
- 取得《再就业优惠证》的下岗失业人员以其租赁的公有住房作为住所的，应当提交公有住房租赁合同复印件，并由本人在产权人签字处签字（但该签字不具有证明产权归签字人所有的效力）；以其购买单位房改房作为经营住所的，应提交购买单位房改房合同及购房发票的复印件。

五、特殊规定

根据建设部等部门规定
- 不得使用境外机构和境外个人购买的房屋作为住所（经营场所）从事经营活动。
创业初期
- 创业初期如果资金紧张，可以选择入驻创业孵化器（集中办公区），使用它们的注册地址。
注册地址性质
- 公司注册地址必须是办公性质的，注册公司在办理工商注册登记及税务登记时，需提供注册地址的房产证复印件及租赁协议。一般住宅性质的房屋不能被作为公司注册地址，商业两用房若属于商业或办公性质则可用来注册公司。
注册地址变更相关
- 公司注册地址是可以变更的，但跨城区的税务变更会比较麻烦，所以在选择注册地址时，最好先确定好城区。
租用注册地址
- 如果创业公司的注册地址是租用的，就一定要取得并留存好租房费用发票，公司后期经营过程中的股权变更、公司注销等可能会用到以前的租房发票。