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2025-06-12 08:40:12
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注册资金：一般情况下，房地产开发公司注册资金不少于1000万元。不过根据资质等级不同，对注册资本还有进一步要求：
一级资质：注册资本不低于5000万元。
二级资质：注册资本不低于2000万元。
三级资质：注册资本不低于800万元。
四级资质：注册资本不低于500万元。
-必须按照规定申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。
一级资质条件：
-从事房地产开发经营5年以上。
-近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
-连续5年建筑工程质量合格率达100%。
-上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
-有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
-工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
-具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
-未发生过重大工程质量事故。
二级资质条件：
-从事房地产开发经营3年以上。
-近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
-连续3年建筑工程质量合格率达100%。
-上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
-有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
三级资质条件：
-从事房地产开发经营2年以上。
-房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
-连续2年建筑工程质量合格率达100%。
-有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
-工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
-具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
-未发生过重大工程质量事故。
四级资质条件：
-从事房地产开发经营1年以上。
-已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
-有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
-工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
-商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
-未发生过重大工程质量事故。
-不同资质等级对专业技术人员数量和职称有要求，且临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。例如：
-一级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
-二级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
-三级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
-四级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
股东方面：设立房地产开发公司需要具备2人以上50人以下的股东，股东应当符合法律、法规规定的条件。
经营范围：主要包括房地产开发、销售、物业管理等。
可行性分析：申请设立前，应进行市场调研、项目评估等可行性分析，以确保项目的盈利性和可行性。
名称预先核准：企业名称应当符合国家有关规定，避免与已存在的公司名称产生冲突。
准备材料：
-新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同等文件到房地产开发主管部门备案（房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件也需提供）。
-申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交企业资质等级申报表、房地产开发企业资质证书（正、副本）、企业资产负债表和验资报告、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件、已开发经营项目的有关证明材料、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告等其他有关文件、证明。
提交申请：将准备好的材料提交至工商行政管理部门进行申请，同时，按照要求缴纳相应的登记费用。
领取营业执照：工商行政管理部门审核通过后，即可领取营业执照。
办理相关手续：
-办理公司税务登记、社保登记等相关手续。
-携带营业执照、税务登记证等相关证件，到银行办理公司手续。
-开发企业在取得土地使用权后，还需按照相关法律法规的规定，办理房地产项目的土地使用权登记、房地产权属登记等手续。
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