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海南注册公司房价怎么算,全面了解房价构成及计算方法

  • 作者

    好顺佳集团

  • 发布时间

    2025-06-12 08:39:57

  • 点击数

    4682

内容摘要：一、购房前公司注册相关成本注册公司成本：在海南注册公司可能免费，但每年代账费用约两千元，如果没有实际业务，代账是较好选择，可避免因...

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一、购房前公司注册相关成本
  • 注册公司成本：在海南注册公司可能免费，但每年代账费用约两千元，如果没有实际业务，代账是较好选择，可避免因无人照应注册地址和电话而被拉黑、取缔的风险，因为海南会检查空壳企业。注册公司可线上办结，几个工作日就能完成且公章免费做好，没有中介所说的半年才能买房的期限要求。
二、公司买房时的购房成本
  • 契税：境内（海南注册）企业购买房产，契税计算公式为房产总额 * 3%；如果是普通住宅契税为 %（参考的是公司转给自己相关契税缴纳情况，可作一定参考）。
  • 印花税：计算公式为房产总额 * %。
三、公司持有房产的成本

（一）房产税

  • 从价计征（自持经营性房屋）：购入价x70% % = 购入价 %，不过目前政策对包括房产税在内的六税两费有减半征收优惠，但此处未提及从价计征是否在此优惠范围。
  • 从租计征（租赁性质房屋）：正常是租金收入x12%，考虑优惠政策后为租金x4%/2 = 租金 （按年缴纳）。若用公司买房，可通过将房子租给亲戚（如二大娘、四大妈）采用从租计征方式来降低房产税成本，租金便宜一些比较容易解释。

（二）土地使用税

  • 三亚标准：三亚的土地使用税标准为13 - 18元/平，计税依据为分摊面积，公式为分摊面积x13元（按年缴纳，减半征收），不过也有提到按建筑面积（房产证面积）*15元/平/年的情况。

（三）增值税

  • 住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按 %计算缴纳增值税，在一些情况下增值税及其附加税费可以不用考虑。

（四）企业所得税

  • 就房产持有来说，租金收入抵扣完每年的房屋折旧，利润为负时，企业所得税为零，这种情况下该税收不用考虑。
四、公司房产五年后过户给个人的交易成本（若有此情况）

（一）增值税及附加

  • 增值额x5%，公司不能享受满五唯一税收优惠政策。所以买入时按成交价网签很重要，避免高买平卖造成不必要的增值额计税。平进平出时该税收为零。

（二）土地增值税

  • 增值额不超过20%的，免征。否则会按30 - 60%的四级累进税率计税（根据差价所在区间确定税率，还有相应的扣除项目金额计算）。

（三）企业所得税

  • 未明确给出计算方式，但涉及房产转让会有企业所得税相关考量。

（四）契税

  • 如果转给自己，90平以内个人缴纳契税税率为1%。不过因为即使不用公司买房，契税也是要按1%缴纳的，所以在一些分析中可在此忽略。
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