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注册公司抵押房产要求,注册公司所需房产抵押要求详解

  • 作者

    好顺佳集团

  • 发布时间

    2025-06-03 09:00:39

  • 点击数

    3953

内容摘要：注册公司抵押房产的要求对房产本身的要求产权明晰：房产的产权要清晰明确，不存在产权纠纷等问题。例如，房产必须有明确的所有权归属，不能...

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注册公司抵押房产的要求

  • 对房产本身的要求
    • 产权明晰：房产的产权要清晰明确，不存在产权纠纷等问题。例如，房产必须有明确的所有权归属，不能存在多个主体对产权有争议的情况。
    • 可上市交易：符合国家规定的上市交易条件，能够进入房地产市场流通。如果房产受到限制无法正常交易，如部分保障性住房等，则不能用于抵押注册公司。
    • 未做其他抵押：不能已经被抵押给其他方，因为已经抵押的房产再次抵押可能会损害其他抵押权人的利益。
    • 特殊取得方式下的要求
      • 以集体所有制企业的房地产抵押：必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
      • 以企业的房产抵押（企业为有限责任、股份有限公司）：需经董事会或股东大会通过。
      • 有经营期限的企业以其房产抵押：抵押期限不能超过企业的经营期限。
      • 以共有房产进行抵押：需要征得其他共有人的书面同意。
      • 以预售商品房抵押：房屋必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
  • 对抵押人（公司相关方）的要求
    • 主体资格合法：如果是企业抵押房产，企业必须是合法注册、合法经营的主体。例如，具有有效的营业执照等相关证件，能够承担抵押行为带来的法律责任和经济责任。
    • 遵循内部决策程序
      • 对于集体所有制企业，要遵循职工(代表)大会的决策程序。
      • 对于有限责任公司、股份有限公司，要经过董事会或股东大会的决策程序，以确保抵押行为符合公司内部治理规定和股东利益。
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