注册公司用房屋认缴怎么办,如何办理公司注册时房屋认缴手续

内容摘要：一、确定房屋是否可用于认缴非货币财产的合法性要求用于认缴的房屋需要是股东合法拥有的财产。如果是租赁的房屋，一般不能直接用于认缴注册...

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一、确定房屋是否可用于认缴

非货币财产的合法性要求
- 用于认缴的房屋需要是股东合法拥有的财产。如果是租赁的房屋，一般不能直接用于认缴注册资本，因为公司并没有该房屋的所有权。如果是股东自有的房屋，可以考虑用于认缴。
评估作价要求
- 根据规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续，并且需要对房屋进行评估作价。需要聘请有法定资质的评估机构对房屋价值进行评估，以确定其在认缴注册资本中的价值金额。这一价值应当合理、公正，不能过高或过低估值。例如，若房屋实际市场价值为100万，但评估为200万用于认缴注册资本，这是不符合规定的；反之，如果价值500万的房屋被评估为100万用于认缴，也存在问题。

二、办理相关手续

（一）注册公司的一般流程前期准备

核名
- 第一步先到工商局去领取一张企业（字号）名称预先核准申请表，填写已准备好的名称内容，由工商局上网（工商局内部网）如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张企业（字号）名称预先核准通知书。也可由开发区统一提交到市工商行政管理局通过其内部网查名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发一张企业（字号）名称预先核准通知书。
准备相关材料
- 全体股东身份证复印件；拟定企业名称；拟定公司经营范围；拟定股东之间的投资比例；企业居住证明（房产证或购房合同复印件）等材料。如果用房屋认缴，这里的房产证复印件就是很关键的材料。

办理房屋产权转移手续
- 如果以房屋认缴注册资本，股东要将房屋的产权转移至公司名下。这需要根据当地的房产管理规定，到相关部门（通常是房产管理局）办理过户手续，提交房产证、产权转移协议等必要文件。
验资（如果需要）
- 在一些情况下，可能需要验资。如果需要验资，除了提供银行对账单等常规验资材料外，还需要提供房屋评估报告、产权转移证明等与房屋认缴相关的文件，以证明房屋确实已用于认缴注册资本，且价值符合评估结果。验资工作一般由具备资质的会计事务所进行，验资后会出具验资报告。

三、后续公司注册流程

填写各种表格
- 填写设立登记申请表、股东（发起人）名单、经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托登记表等表格。
提交材料给工商局
- 将填写好的表格连同核名通知、公司章程、房租合同（如果有租赁情况）、验资报告（如果需要）等一起交给工商局。工商局经过对企业提交材料进行审查，确定符合企业登记申请后，经工商行政管理局核定，即发放工商企业营业执照，并公告企业成立。
申领营业执照后的工作
- 领取营业执照后，需要进行税务登记，核定税种；后期根据公司业务需要购买发票，若公司需要开专用发票，还需申请一般纳税人资格等工作。