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使用土地使用权注册公司

使用土地使用权注册公司在法律上有明确的规定和程序。

法律规定

土地使用权出资的条件

使用权而非所有权：土地使用权出资指的是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而不是所有权。
国有土地使用权：用于出资的土地使用权必须是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。这意味着如果集体组织欲以集体所有的土地对外投资，
出让土地使用权：用于出资的土地使用权应是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。划拨土地的使用权只能由原使用人自己使用，而不能用于对外投资。
无权利负担：用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。如果土地使用权背负了如抵押权之类的权利负担，这将影响其财产价值，甚至完全失去投资的价值。

履行方式

权属变更手续：出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续。

营业税

土地增值税

对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用财税字48号第一条暂免征收土地增值税的规定。

企业所得税

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

核名

到工商局去领取一张企业(字号)名称预先核准申请表，填写你准备的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张企业(字号)名称预先核准通知书。

租房

去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订，并让房东提供的复印件。签订好租房合同后，还要到税务局去买，按年租金的千分之一的税率购买，如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。

会计师事务所