怎么开办注册房产中介公司,如何开办并注册房产中介公司

好顺佳集团
2025-01-16 09:18:56
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内容摘要：一、开办注册房产中介公司的基本流程核准名称到所在辖区工商局领取一张企业(字号)名称预先核准申请表，填入准备取的公司名称（一共5个）...

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一、开办注册房产中介公司的基本流程

核准名称
- 到所在辖区工商局领取一张企业(字号)名称预先核准申请表，填入准备取的公司名称（一共5个），如无重名，即可使用并核发企业(字号)名称预先核准通知书，费用是30元（5个名称）。需要时间大概为三个工作日。所需资料包括：法定代表人、股东身份证复印件或者法人的身份证明复印件；注册资本金额及各股东投资比例；公司名称字号五个以上；公司主要经营范围，以及经纪人证书。
租房
- 租写字楼或门面的办公室（民用房屋在北京不可以注册）。签订租房合同，并让房屋的产权人提供复印件，再到税务局买印花税，税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页。
刻法人名章
- 到刻章社刻法人名章（方型），费用15 - 20元。
到银行开立公司验资户
- 携带公司章程、工商局的核名通知、法人名章、身份证到银行去开立公司帐户（是验资帐户，将各股东的资金存入帐户），银行出据询征函、股东缴款单。
办理验资报告
- 拿着股东缴款单、询征函、公司章程、核名通知书、房租合同、房产证复印件到会计师事务所办理验资报告，费用500元。
注册公司
- 到工商局领取公司设立登记的各种表格填好，然后将核名通知、公司章程、房屋租赁合同（一年以上的租赁协议(合同)原件）、房产证复印件、验资报告一起交给工商局，一般5个工作日后可以领取执照（各地时间略有差别）。
刻制公章
- 参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信，营业执照副本原件，章样一式两份；参股股东中无法入股，即全部为自然人参股的应由法人代表办理，携带本人身份证原件、复印件各一份，营业执照副本原件、复印件各一份，章样一式两份。到公安局指定的刻章社，刻公章、财务专用章，费用120 - 180元。
办理企业组织机构代码证
办理税务登记
- 领取执照后的30日内到当地税务局申请领取税务登记证（国税，地税）。
开基本户
- 所需材料包括营业执照正本原件、并复印件3张；组织机构代码证正本原件，并复印件3张；公司公章、法人章、财务专用章；法人身份证原件，并复印件3张；国、地税务登记证正本原件，并各复印件3张；企业撤消原开户行的开户许可证、撤销帐户结算清单、帐户管理卡（企业有销户凭证的，应在开户时一并交于银行；如非企业法人亲自办理还需代理人的身份证原件）。
领购发票
办理代码证
- 销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。

二、开办注册房产中介公司需要满足的条件

公司基本要素方面
- 有自己的名称、组织机构，房地产经纪机构的名称应当注明“房地产经纪”字样，专门从事房地产中介经纪业务。要有一名法定代表人、一名监事、2名以上股东创始人组成。
注册资金方面
- 房产经纪有限公司注册资金达到50万就可以注册，而房地产经纪股份有限公司的注册资金为500万起，现在注册资本金以采取认缴制，不用实际到账的，资金范围可以自己拟定。
经营场所方面
- 有固定的经营场所，面积不少于20平方米。
人员资质方面
- 所开设的房产中介公司配备持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员，并且人员数量要达到相关的规定和要求；房地产经纪人至少3名，普通经纪人2名。同时必须有一名房地产经纪人证书注册；如果是正规的，要找两个房地产经纪人从业资格证（费用大概是一个证一年1万）。
备案方面
- 注册房产中介公司需要去当地的建委备案，同时需要3个房产证经纪人执业资格证，1个全国范围的房产代理人资格证。

三、其他相关要点

品牌选择（针对加盟情况）
- 如果选择品牌加盟的方式开办房产中介公司，需进行详细市场调查、区域调查、同行调查等准备工作，然后选择适合自己的房屋中介加盟品牌。
门店选址
- 房屋中介一般设于小区门口，这样方便客人上门释放或者询问房源，一般房租不会太贵（高档楼盘或抢手地段除外）。
设备购买
- 硬件方面房屋中介的设备比较少，基本上就是空调、工作台、桌椅等固定设备，以及复印打印一体机、电脑、纸笔等用品，费用并不高。软件方面必须安装一个类似房在线ERP这样综合的房产中介管理系统，方便管理房客员工。