浦东住宅用地注册公司

好顺佳集团
2024-11-15 08:57:51
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内容摘要：[浦东住宅用地注册公司的可能性]在浦东，之前的商事改革表明，住宅是可以用作注册公司的。新规定也允许将住宅地址用作经营地址向工商申请...

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[浦东住宅用地注册公司的可能性]在浦东，之前的商事改革表明，住宅是可以用作注册公司的。新规定也允许将住宅地址用作经营地址向工商申请登记注册。但并非所有的住宅都能用于注册公司，对于影响居民安全和环境卫生的住宅地址，不能作为公司的注册地址。

使用出租房屋注册公司，需要有房屋提供者证明或租赁合同，红本签字，不一定需要有房产证，但要证明实际情况，经工商确认正确后才会予以登记注册。使用住宅地址作为注册地址，需要提供证明房屋使用者是本人的材料，比如有房产证且申请登记时需提供有产权单位盖章或产权人签字的复印件。

大部分省份为简化办理过程，允许将住宅作为经营场所，只要提供住所合法使用证明即可注册登记，但像重庆、陕西等地区对一些行业有限制。

除了使用住宅作为公司的注册地址，还可以使用商务秘书企业的地址，采用挂靠的地址来注册公司，商务秘书一般由政府或者秘书企业进行集中管理，采用地址托管的形式，也可以作为浦东工商注册的方式。

[浦东近期住宅用地出让情况]2021 年 1 月 20 日，上海市 19 宗住宅用地出让，其中浦东新区有多宗。

浦东新区唐镇 PDP0-0403 单元（1 区级动迁基地）W12-11 地块，仅 1 轮报价，上海华纺房地产发展有限公司（上海纺织集团）以底价 40600 万元竞得，成交楼面价为 4345 元/㎡。该地块用地性质为住宅用地，总用地面积㎡，规划建筑面积㎡，容积率，出让年限 70 年，起始价 40600 万元，起始楼面价元/㎡。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，但近两年周边有 3 宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

浦东新区川沙新市镇城东社区（“十二五”保障房）D06B-08 地块，仅 1 轮报价，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司以底价 55113 万元竞得，成交楼面价为 4330 元/㎡。该地块用地性质为住宅用地，总用地面积㎡，规划建筑面积㎡，容积率，出让年限 70 年，起始价 55113 万元，起始楼面价元/㎡。交通便利，邻近地铁 2 号线东延线，多条公交线路环绕，且距离川沙地铁站仅，但近两年周边有 3 宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力，且周边有 1 个新房项目尚有存量。

浦东新区周浦镇西社区 PDP0-1001 单元 03A-01 地块，仅 1 轮报价，上海住保航程置业有限公司（上海地产）以底价 35492 万元竞得，成交楼面价为 4340 元/㎡。该地块用地性质为住宅用地，总用地面积㎡，规划建筑面积㎡，容积率，出让年限 70 年，起始价 35492 万元，起始楼面价元/㎡。临近规划地铁（在建）18 号线，未来交通更加便利，但近两年周边有 5 宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力，且周边有 4 个新房项目尚有存量，产品类型为低层、高层、多层，近两年周边有融创中国、仁恒置地进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。